시공능력 평가 38위인 고려개발이 워크아웃(기업재무구조 개선작업)을 신청했다.

고려개발은 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 사업 지연 등에 따른 금융비용 증가와 신용등급 하락으로 유동성 부족이 심화돼 지난달 30일 채권단에 워크아웃을 신청했다고 1일 밝혔다.

이에 따라 시공능력 100대 건설사 중 법정관리(기업회생절차)나 워크아웃을 신청한 회사는 25개로 늘었다. 고려개발의 주채권은행인 농협을 비롯한 채권단은 이날부터 채권금융기관회의를 열어 워크아웃 개시 여부를 결정한다.

고려개발이 워크아웃을 신청한 배경에는 용인 성복 PF 사업이 자리잡고 있다는 설명이다. 국민은행 외환은행 농협으로 구성된 용인성복 PF 대주단은 초기 4%에 불과했던 이자율을 글로벌 금융위기 이후 최고 15%까지 높이고, 대출 기간을 6개월 단위로 연장해왔다. 이 과정에서 2007년 10월부터 지난달까지 4년 동안 PF 대출금 3600억원에 대한 이자 비용으로 1050억원을 지출하는 등 사업 지연에 따른 고려개발의 금융비용 부담이 커졌다.

고려개발은 용인 성복 사업을 관리형 토지신탁 방식으로 바꾸기로 하고 채권단에 사업 정상화를 위한 PF 대출 금리 인하 및 3년 만기 연장을 요청했다. 하지만 국민은행 등이 끝까지 반대, 대주단 동의를 얻는 데 실패했다.

고려개발은 토목공사 수주 등을 늘려 워크아웃을 극복해 나가겠다는 방침이다. 회사 관계자는 “현재 진행 중인 공사는 대부분 관급 토목공사여서 차질 없이 진행될 것”이라며 “채권 금융기관들과의 협조와 강도 높은 자구노력을 통해 워크아웃을 이겨낼 계획”이라고 설명했다.

건설업계는 금융권의 부동산 PF 사업에 대한 전방위 회수 압박으로 건설사들의 입지가 갈수록 좁아지고 있다고 보고 있다. 택지 개발사업 시행자가 토지 매입 비용을 마련하려면 시공사의 지급보증을 통해 금융회사로부터 PF 대출을 받는 것이 관행인데 사업이 차질을 빚으면 시공사가 부담을 떠안을 수밖에 없다. 계열사인 대림산업이 2009년부터 자금 지원 등으로 3808억원을 도와주고 지난달 29일 500억원을 긴급 수혈했지만 유동성 위기를 해소하기는 역부족이었다.

한 건설사 관계자는 “PF 사업의 모든 책임을 지는 현재 구조에서는 건설사가 아무리 자구노력을 해도 금융권이 대출 회수 정책을 고수하면 살아남을 수가 없다”고 말했다.

김진수 기자 true@hankyung.com