거품 빠진 가격…'분양가 상한제' 마케팅 활발

"내년 규제 완화되면 가격 상승 가능"
대형·중견 건설사 분양 전략으로 활용

“분양가 상한제 적용으로 인근 시세보다 저렴합니다.”

호반건설은 경기 광교신도시 C1블록에서 짓는 아파트 ‘호반베르디움’ 508가구의 마케팅 포인트를 ‘분양가 상한제 적용 단지’로 잡았다. 이 단지의 3.3㎡당 분양가는 평균 1280만원으로 주변 시세 1600만원대를 밑돈다. 정부가 ‘12·7 부동산 대책’을 통해 분양가 상한제 폐지를 강력하게 추진하고, 내년부터 건설비를 분양가에 반영할 수 있도록 하겠다고 밝힌 이후 ‘분양가 상한제 마케팅’이 활발해지고 있다.

◆늘어나는 분양가 상한제 마케팅

18일 관련업계에 따르면 ‘12·7 대책’ 발표 이후 신규 분양에 나서는 건설사들이 ‘분양가 상한제로 가격 거품이 없는 아파트’라는 점을 적극 홍보하고 있다. 분양가 상한제는 신축 아파트 주변시세를 토대로 분양가를 결정해 합리적 수준에서 가격이 결정되는 데다 수도권 분양시장 침체로 이익보다 분양을 우선시하는 건설업계 상황까지 실수요자에게 알려 분양 및 계약을 활성화하겠다는 포석이다.

서울 화곡동 화곡3주구를 재건축한 ‘강서힐스테이트’(2603가구), 경기도 김포 풍무의 ‘한화 유로메트로’(1806가구) 등은 상한제를 적용하는 대단지라는 것이 공통점이다.

이들 업체는 모델하우스와 분양관계자들을 내세워 “분양가 상한제를 적용받아 합리적인 가격대로 공급되는 물량”임을 홍보하고 있다. 장재현 부동산뱅크 조사팀장은 “연내 분양하는 대부분의 단지들은 분양가 상한제 등으로 가격 메리트를 갖추고 있다”며 “내년 봄 전세난 우려 속에 저렴한 집을 마련하려는 움직임이 나타나고 있다”고 말했다.

◆“상한제 폐지 이전이 유리하다”

국토해양부는 ‘12·7 대책’을 통해 “분양가 상한제 폐지를 적극 추진하고, 이에 앞서 주택법 하위 법령을 정비해 주택건설에 사용된 비용이 분양가에 합리적으로 반영될 수 있도록 하고 분양가 공시항목(공공 61개, 민간 7개)을 축소해 다양한 주택이 공급되도록 하겠다”고 설명했다. 이는 민간택지 구입에 따른 금융부담이 토지비에 반영되지 않고 표준건축비도 물가상승을 제때 반영하지 않아 사업성이 거의 없다는 대한건설협회 한국주택협회 등의 의견을 반영한 것이다.

전문가들은 “분양가 상한제가 완화되면 고급 주택과 평면 다양화, 녹지 공간 확대 등 상품 차별화가 가능해져 건설사들의 수익원이 다양해질 것”이라며 “하지만 내년 초 관련 법령이 완화되면 분양가가 오를 가능성이 크다”고 분석했다. 한 부동산 개발사업 시행사 관계자는 “금융비용 등이 분양가에 반영될 경우 아파트 가격은 오를 가능성이 크다는 ‘불편한 진실’은 감내해야 한다”며 “최근 건설사들이 앞다퉈 분양가 상한제 마케팅에 나서는 것은 이 같은 점을 적극 활용하려는 전략”이라고 설명했다.

김진수 기자 true@hankyung.com

■ 분양가 상한제

아파트 분양가가 지나치게 비싸게 책정되지 않도록 상한을 법적으로 규제하는 제도. 아파트가 들어서는 지방자치단체가 위원회를 열어 분양가를 심사한다.