'큰손' 부영, 올해도 택지 적극 매입

원주·춘천 아파트용지 사들여…"주택기금 지원 쏠렸다" 지적도

지난해 2조5000억원 규모의 아파트 용지를 사들인 것으로 알려진 부영이 새해에도 땅을 매입하기 시작했다. 최고 3조3000억원에 이르는 국민주택기금을 지원받아 지은 임대주택에서 얻는 수익을 매입 재원으로 쓰고 있어 기금 혜택이 특정 업체에 쏠리고 있다는 지적도 나온다.

18일 건설업계에 따르면 부영은 올 들어 강원도 원주혁신도시와 춘천 장학지구의 아파트 용지 각 1필지를 매입했다.

238억원을 주고 사들인 원주혁신도시 아파트 용지엔 전용면적 60~85㎡ 아파트 807가구를 지을 수 있다. 매입가 163억원인 장학지구 부지에는 중소형·중대형 평형을 섞어 371가구를 신축할 수 있다.

부영은 보유한 현금이 수천억원대에 이르고 작년부터 아파트 용지 매입에 적극적이어서 올해도 용지 매입 행진을 지속할 가능성이 높다고 건설업계는 보고 있다. D건설 관계자는 “이달 말 LH(한국토지주택공사)가 올해 용지판매 계획을 확정하고 매각에 나서면 알짜 용지를 선별 매입할 것”으로 예상했다.

부영의 아파트 용지 매입 대금은 전국에 있는 15만6000여가구의 임대주택에서 들어오는 분양전환 수익과 임대보증금 등으로 알려졌다.

10년 임대아파트는 현재 시점의 감정가로 분양전환가를 책정토록 하고 있어 10년 동안 시세 상승분을 수익으로 얻을 수 있다. 분양전환되지 않은 아파트도 주변 전셋값을 감안해 2년마다 5%씩 임대보증금을 올릴 수 있어 ‘실탄’으로 쓸 수 있다.

부동산 업계는 저리의 국민주택기금 융자 혜택이 부영에 집중되는 것은 문제라고 지적하고 있다. 전남 순천 출신 이중근 회장이 경영하고 있는 부영은 1990년대에 기금을 집중적으로 지원받아 한때 대출규모가 3조3000억원에 달했다. 국토해양부 등 관련 부처가 기금 사용규모 줄이기에 나섰지만 부영의 국민주택기금 대출 잔액은 2조2000억원(지난달 기준)이나 된다.

이에 따라 부영 임대아파트에 살고 있는 세입자들이 분양전환가 인하를 요구하고 있고, 김태호 한나라당 의원(경남 김해을)은 지난달 말 임대아파트의 분양전환가를 낮추는 내용을 담은 ‘임대주택법’ 개정안을 국회에 제출했다.

국토부 관계자는 “법이 정한 요건대로 분양전환가와 분양전환 시기가 정해지고 있어 정부가 강제할 수 있는 수단은 없다”고 설명했다.

조성근 기자 truth@hankyung.com