전월세 시장 불안이 장기화되면서 저소득층의 월세 거주가 늘고 자가 주택 거주 비율이 줄어들었다는 분석이 나왔다. 반면 고소득층의 경우 전세·자가 비율이 늘고 월세 비중이 감소해 주거 안정성의 양극화가 심화되고 있는 것으로 나타났다.

부동산 정보업체인 부동산써브는 통계청의 인구주택 총 조사 결과를 바탕으로 2008~2010년 전국 소득계층(1~10분위)별 주택 거주형태를 분석한 결과 저소득층의 자가, 전세 비율이 각각 5.05%, 0.06% 감소했고 보증부월세는 5.28% 증가했다고 15일 발표했다. 반면 같은 기간 고소득층은 자가 비율이 0.14%, 전세 비율은 0.96% 늘었고 보증부월세는 0.67% 줄었다. 업체는 소득 1~4분위 계층을 저소득층으로, 5~8분위를 중산층으로, 9·10분위를 고소득층으로 분류했다.

중산층의 주거도 불안해지는 것으로 나타났다. 같은 기간 이 계층의 자가 비율은 0.68% 줄었고 전세 또한 2.70% 감소했으나 보증부 월세 비중은 3.71% 늘었다.

수도권에서는 자가 비율이 전 소득계층에서 감소했지만 그 폭은 계층별로 차이가 났다. 저소득층은 8.65% 줄었지만 고소득층은 2.17% 감소했다. 보증부 월세 비율은 저소득층이 5.40% 늘었고 고소득층은 0.61% 줄었다. 중산층은 자가 비율이 0.40% 소폭 감소한 가운데 전세 비중이 4.03% 낮아지고 보증부월세는 4.56% 높아져 주거여건의 어려움이 커진 것으로 분석됐다.

지방은 저소득층의 자가 비율이 광역시에서 4.24%, 기타지방에서 0.31% 낮아진 반면 고소득층은 광역시에서 0.19%, 기타지방에서 3.76% 증가했다. 보증부 월세 또한 광역시·기타지방에 관계 없이 저소득·중산층에서는 일제히 늘었고 고소득층에서는 감소했다.

나인성 부동산써브 연구원은 “소득이 낮은 계층일수록 종잣돈 마련이 어렵고 임차료 상승에 따른 주거비 부담이 크다”며 “급증하고 있는 저소득 월세가구에 대한 정책적 배려가 필요해 보인다”고 말했다.

박한신 기자 hanshin@hankyung.com