광주 평동 외투지역 임대료 2년새 40% 넘게 인상

입주기업 "나가란 얘기냐" 반발

정부 임대료 현실화 추진…임대보증금도 10배 폭등
"불황에 매출 줄었는데…" 기업들 보증금 마련 발동동

“사전 협의도 없이 임대료와 보증금을 이처럼 한꺼번에 올리는 것은 기업을 접으란 얘기나 다름없습니다.” 광주광역시 평동산단 내 외국인투자(외투) 지역 입주기업 A사 대표는 최근 정부의 외투단지 임대료 현실화 방안에 강하게 반발했다.

경기 침체로 100억원대의 연매출이 반토막나는 위기를 겪고 있는 이 업체는 임대료 인상분에 늘어난 보증금 마련이라는 설상가상의 어려움을 호소하고 있다.

단지 내 현대모비스 협력업체인 B업체는 광주 진곡산단으로 공장을 확장 이전하려다 강화된 외투기업 지정조건이라는 복병을 만나 난감한 처지에 빠졌다. 이 업체는 현대모비스가 있는 진곡산단에 3만3000㎡(1만평) 규모의 공장을 신축할 계획이었다.

그러나 현재 9900㎡(3000평) 규모의 공장건물 매각이 불투명해지면서 이전 계획에 차질이 발생하고 있다. 최근 외투기업 지정조건이 자본금의 10%에서 30%로 확대된 데다 임대료와 보증금 인상으로 인수자가 나서지 않고 있기 때문이다.

평동산단 내 외투 지역 입주기업들이 정부의 과다한 임대료 인상조치에 크게 반발하고 있다.

9일 평동외투지역 입주기업들에 따르면 지식경제부가 지난해 7월 외투 지역 운영지침을 개정, 임대료를 현실화함에 따라 임대료가 2년 연속 20% 이상 오른데다 보증금도 최대 10배 급등했다. 이는 기존 외국인 투자 기업에 적용했던 임대료를 일반산단 입주기업에 적용하는 현실임대료로 변경한 데 따른 것이다. 이에 따라 지난해 7월 이후 임대계약을 갱신(10년마다)한 10개 입주기업은 최소 2.8배에서 최대 10배까지 임대보증금이 폭등했다.

2002년 4월 4만4868㎡를 임대해 평동외투지역에 입주한 A사의 경우 지난 4월 임대계약을 갱신하면서 임대보증금이 2158만원에서 2억1664만원으로 1000% 인상됐다. 2만1817㎡를 임대한 B사도 입주 당시 1649만원이었던 임대보증금을 590% 인상된 9741만원에 지난 2월 재계약했다.

이 같은 임대보증금은 나머지 입주업체 50여개 사에도 임대계약 갱신 때 순차적으로 적용될 예정이다.

임대료도 해마다 20% 이상씩 인상됐다. C사의 경우 2010년 연 2495만원이었던 임대료가 2011년 3049만원, 올해 3683만원으로 2년 사이에 47%나 급등했다.

더구나 정부는 향후 2~3년간 지속적으로 임대료를 20%씩 인상한다는 현실화방안을 추진할 계획이어서 입주기업들의 불만과 불안이 고조되고 있다.

이에 따라 평동외투지역경영자협의회는 지경부와 광주시, 한국산업단지공단에 최근 임대료 인상 자제를 요청하는 진정서를 냈다. 협의회는 진정서에서 “최근 평동외투지역 임대료는 매년 20% 이상 상승하고 임대보증금도 작년 대비 800%가 넘는 인상률을 보이고 있다”며 “급작스런 임대료·임대보증금 인상은 지역기업에 치명적인 위협요소로 작용할 수 있다”고 지적했다.

한국산업단지공단 호남권본부 관계자는 “임대료가 10년 전 수준으로 현실성이 없어 변경한 것으로 안다”고 말했다.

광주시 장록동·옥동·월전동 일대 총면적 109만4000㎡(33만1000평) 규모의 평동외투구역은 2000년부터 입주가 시작돼 현재 64개 사에서 2897명이 일하고 있다. 운송장비·기계전기전자 업종의 중소업체들이 주류로 생산 10조7000억원, 수출 1억달러의 실적을 올리고 있다.

광주=최성국 기자 skchoi@hankyung.com