법원경매에 나온 아파트의 감정가가 시세보다 10% 이상 높은 것으로 나타났다.

부동산 경매 정보업체인 부동산태인은 올해 전국 경매시장에 나온 아파트 중 매매시세(KB국민은행 하한가 기준)가 공개된 물건 1만245개를 무작위 추출해 분석한 결과 시세 대비 감정가 비중이 111.2%였다고 3일 밝혔다. 이는 경매에 나온 아파트 감정가가 시세 하한가보다 11.2% 높게 책정됐다는 의미다.

조사 대상 아파트의 시세 총액은 2조8440억원으로 감정가 총액(3조1622억원)보다 3182억원(11.2%) 적었다. 경매 물건마다 시세와 감정가 사이에 3100만원의 격차가 존재하는 셈이다.

아파트 경매 물건의 감정가가 시세보다 높아지기 시작한 것은 2009년부터다. 아파트 값이 한창 오르던 2005년부터 2008년까지는 감정가보다 시세가 더 높은 것이 일반적이었다.

실제 시세와 감정가 총액을 조사한 결과도 이와 일치한다. 시세 대비 감정가 비중은 2005년 72.7%, 2006년 78.4%, 2007년 83.4% 등으로 70~80% 선을 유지하다 2008년 금융위기 여파로 94.9%로 급등한 후 2009년 처음으로 100%를 넘어섰다. 2010년에는 110.3%로 110% 선을 넘겼고 2011년에는 110.5%로 뛰었다.

이처럼 감정가가 시세보다 높아진 것은 미국발 금융위기 이후 부동산경기 침체가 장기화됨에 따라 아파트 시세가 지속적으로 떨어졌기 때문이다.

감정가 산출시점과 실제 매각기일 사이에 3~5개월의 시차가 있다는 점도 또 다른 요인으로 지목된다.

조성근 기자 truth@hankyung.com