창동 아파트 전셋값에 7000만원 보태면 '내집'

서울 도봉구, 전세가율 60% 넘는 아파트 전체 32%

서울 창동 주공 19단지 전용면적 59㎡ 전셋값은 1억4000만원인 반면 매매가는 2억1000만원에 불과하다. 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 66%에 달해 전셋값에 7000만원만 보태면 내집마련을 할 수 있다.

부동산 정보제공업체 부동산1번지는 23일 수도권에서 집 크기에 관계없이 전세가율이 60% 이상인 아파트를 대상으로 조사한 결과 평균 매매가 2억4790만원, 전셋값은 1억6194만원으로 나타났다고 밝혔다. 전세에서 매매로 전환할 때 추가비용은 평균 8596만원으로 집계됐다.

서울에서는 전세가율이 60%를 넘는 아파트의 평균 매매가는 3억2661만원, 전셋값은 2억950만원으로 1억1711만원을 더해야 집을 살 수 있다. 서울 도봉구의 평균 매매가는 1억9606만원인데 반해 전세가는 1억2314만원으로 격차가 7292만원에 불과해 전세에서 매매로 이동하는 비용이 가장 적었다. 도봉구는 전체 아파트 6만997가구 중 전세가율이 60%가 넘는 아파트가 1만9593가구로 32%를 차지한다. 이어 금천구(7785만원), 강서구(9035만원), 중랑구(9157만원) 등도 매매가와 전세가의 차이가 1억원 미만이다.

서울 전체 아파트 평균 매매가는 5억1599만원, 전셋값은 2억6573만원이어서 매매로 전환하는 데 2억5026만원이 필요했다. 강남구는 아파트 9만9117가구 중 전셋값 비율이 60%가 넘는 곳이 1만1552가구(12%)에 불과했다.

서울을 제외한 수도권 전셋값 비율이 60%가 넘는 아파트만 살펴보면 경기지역은 전세로 살고 있는 집을 사려면 7409만원(매매 2억1978만원, 전세 1억4569만원)이, 인천은 6146만원(매매 1억6863만원, 전세 1억717만원)이 필요한 것으로 나타났다. 포천시(3600만원) 동두천시(3750만원) 이천시(4206만원) 등도 매매가와 전셋값의 격차가 적었다.

채훈식 부동산1번지 실장은 “주택시장 침체가 장기화되면서 실수요자들의 관망세도 길어지고 있다”며 “전셋값이 더 오르면 전세가율이 높은 곳을 중심으로 매매가 늘어날 수 있다”고 전망했다.

이현일 기자 hiuneal@hankyung.com