시흥 배곧신도시, 시범단지 내달 합동분양

시흥 배곧신도시에서 다음달 2개 단지, 총 2856가구의 합동분양이 진행된다.

SK건설과 호반건설은 11월 초 시흥 배곧신도시 시범단지 B7블록과 B8블록에서 1442가구 규모의 아파트를 합동분양을 통해 선보일 예정이다. 각각 전용면적 62~84㎡, 65~84㎡ 등 중소형으로만 구성됐다.

경기도 시흥시 정왕동 일대 조성되는 시흥 배곧신도시는 총 490만6775㎡ 크기로, 주택 1만9600가구가 건설돼 5만1000명의 인구가 거주하게 될 전망이다. 1ha당 인구밀도는 104명으로 수도권 신도시 중 최저 수준이며, 2014년 사업 종료가 목표다.

1986년 한화가 화약성능시험장으로 사용하기 위해 만들었던 이 곳은 1997년 공유수면매립 준공이 이뤄졌다. 하지만 당초 목적대로 이용할 수 없게 되면서 10년 가까이 방치됐다 2006년에 이르러서야 시흥시가 교육∙의료 복합단지로 개발하기 위해 매입했다.

이후 2009년 2월 군자지구 도시개발구역으로 지정됐으며, 2010년 1월 개발계획 승인과 2011년 10월 실시계획 인가를 받았다. SK건설 컨소시엄(SK건설, 호반건설, 산업은행, KB부동산신탁, 솔로몬투자증권, 부국증권, 팍스주식회사)을 시범단지 우선협상대상자로 선정했다.

분양가는 시범단지의 경우 3.3㎡당 800만원대로 책정될 예정이다. 현재 정왕동에 위치한 입주 10년 이상 아파트의 매매가가 800만원 중반대에 형성돼 있고, 시흥 배곧신도시와 마주보고 있는 인천 논현지구가 1000만~1100만원 선에 거래되고 있는 점을 감안하면, 주변 시세보다 저렴한 수준이다.

B7블록에서는 SK건설이 ‘시흥 배곧 SK VIEW’ 시범단지 아파트를 공급할 계획이다. 전체 1442가구 규모로, 전용 62~84㎡ 중소형 면적으로만 구성됐다. 중앙공원은 물론, 옆으로 서해를 끼고 있어 바다 조망이 가능하다.

B8블록에서는 호반건설이 ‘시흥 배곧시도시 호반 베르디움’ 1414가구를 분양한다. B7블록과 마찬가지로 선호도 높은 전용 65~84㎡ 중소형으로만 설계됐다. 부지 앞쪽으로 중앙공원이 위치했고, 뒤쪽으로 초등학교 예정 부지가 들어선다.

이번 공급되는 시범단지는 앞쪽으로는 중앙공원, 뒤쪽으로는 단독주택 부지가 위치해 탁 트인 시야가 확보돼 있는 것이 장점이다. 여기에 초∙중학교와 상업시설 예정 부지와도 가까워 쾌적성과 편리성 모두를 갖췄다는 평가다.

신도시가 위치한 시흥시 정왕동 일대는 지난 10여년 간 신규 공급이 없었던 지역으로, 이번 시범단지 아파트는 지역 최초로 친환경 청정건강주택으로 시공돼 포름알데히드가 WHO가 정하는 기준 이하로 유지될 전망이다. 범죄 예방을 위한 셉테드(CPTED) 인증 획득한 것을 비롯해 그 동안 시흥에서는 볼 수 없었던 스카이라인과 신평면 등이 적용될 예정이다.

제3경인고속도로 정왕IC가 신도시를 관통하고, 영동고속도로 월곶IC, 77번 국도 등의 광역 도로망을 갖췄고, 서해안로~군자로 및 월곶대교가 확장 예정에 있다. 여기에 인천 남동산업단지를 비롯한 시화∙반월 국가산업단지 등의 서해안 산업벨트를 배후에 두고 있어 뛰어난 정주여건을 갖췄다는 평이다.

한경닷컴 김하나 기자 hana@hankyung.com