부동산시장 침체가 장기화되면서 수도권 아파트 경매 낙찰가율이 2000년대 들어 최저 수준으로 떨어진 것으로 나타났다. 반면 대출이자 등을 갚지 못해 입찰에 부쳐진 아파트는 크게 늘었다.

18일 경매정보업체인 부동산태인에 따르면 올해 수도권 아파트 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가)은 지난 17일 기준 75.2%로 작년보다 5.45%포인트 하락한 것으로 조사됐다. 2000년 이후 가장 낮은 수치로, 2007년에 기록한 최고점(91.8%)과 비교하면 16.6%포인트 떨어진 것이다.

경매 입찰자 수도 작년 5만1673명에서 올해는 5만751명으로 감소했고, 입찰경쟁률도 5.78 대 1에서 5.15 대 1로 낮아졌다.

올해 수도권 아파트 경매 건수는 이날 기준 3만1546건으로, 이달 말에는 3만3000건에 육박할 것으로 추정된다. 이는 작년 말보다 7.2% 증가한 것으로, 2000년 이후 최고점인 2005년(3만3850건)에 이어 두 번째로 많은 수준이다. 특히 경매시장에 처음 등장한 아파트 신규물건은 1만2155개로, 이미 작년 신규물건 수(1만1953개)를 넘어섰다.

또한 경매 아파트 가운데 2·3금융권과 대부업체의 경매청구건이 증가하는 추세다. 부동산태인이 올해 경매가 진행된 전국 아파트 4만9000여개 중 채권자가 금융기관인 9907건을 분석한 결과 1금융권인 시중은행이 경매를 청구한 신규물건은 4476개, 2·3금융권이 청구한 것은 5431개로 집계됐다. 대부업체가 경매로 넘긴 아파트 신건은 2000~2008년에 3개에서 2010년 40개, 2011년 129개, 올해는 240개로 증가했다.

정대홍 부동산태인 팀장은 “2·3금융권과 대부업체에서 대출을 받은 경우 대출상환부담이 늘면서 경매처분될 가능성이 높다”며 “경매 개시 이후 실제 법원에 올라오기까지는 5개월 정도 걸리는데 올 3, 4분기에 경매로 넘겨진 물건들은 내년 1분기까지 꾸준히 법원 경매에 나오게 될 것”이라고 내다봤다.

김보형 기자 kph21c@hankyung.com