[Real Estate] 세종시 상반기 1만가구 분양…'불패 신화'는 계속될까
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신도시 분양대전
호반베르디움5차 모델하우스, 이틀새 1만1000명 다녀가
첫마을 단지 매매·전세가 상승…수요 비해 공급 달려 '인기 예감'
호반베르디움5차 모델하우스, 이틀새 1만1000명 다녀가
첫마을 단지 매매·전세가 상승…수요 비해 공급 달려 '인기 예감'
올해도 세종시 청약 경쟁이 관심을 끌 전망이다. 분양 첫 포문을 연 호반건설의 ‘호반 베르디움’에는 수요자들의 발길이 이어지고 있다. 국무총리실 국토해양부 기획재정부 등 정부 부처 이전으로 공무원들이 새 둥지에 자리를 잡으면서 첫마을은 물론 인근 충북 오송, 대전 노은, 조치원, 공주 등지의 전세가격이 오르고 있기 때문이다. 상반기에만 예정된 물량이 1만가구를 웃돌 것으로 보여 세종시 분양 불패 신화가 이어질지 주목된다.
◆상반기에 1만여가구 분양
부동산 정보업체인 부동산114 집계에 따르면 상반기에 세종시에서 16개 단지 1만300여가구가 공급된다. 지난해 전체적으로 1만8000여가구가 분양된 데 이어 올해도 분양 물량이 풍성하다.
정부 부처 이전으로 주택 수요가 이어지는 게 공급을 지속하게 하는 동력이다. 세종시 자체의 인기가 나름 검증됐다는 얘기다. 수요에 비해 공급이 달리면서 세종시에서 전세 물량은 귀한 몸이 된 지 오래다. 지난해 초반 1억2000만원이던 전용 84㎡ 전셋값은 최근 1억8000만원을 웃돌고 있다.
급등하는 전셋값 영향으로 첫마을 아파트 매매가도 덩달아 뛰고 있다. 작년 6월 입주를 시작한 한솔동 ‘첫마을 6단지 힐스테이트’ 전용 84㎡ 매매가가 2억9000만~3억원 선으로 최근 한 달 새 1000만~2000만원 올랐다. 분양가보다 6000만~7000만원가량 웃돈이 붙은 셈이다. 세종시뿐만 아니라 오송 등 인근 지역 부동산시장도 들썩이고 있다.
이춘우 신한금융투자 부동산 팀장은 “올해도 세종시의 분양 열기는 달아오를 것”이라며 “세종시 진입을 원하는 수요자라면 청약을 검토해 볼 만하다”고 조언했다.
◆분양 포문은 ‘호반 베르디움’
올해 세종시 분양의 첫 주인공은 호반건설이다. 호반건설은 최근 모델하우스를 열고 1-1생활권 M4블록에 ‘호반베르디움 5차’를 선보였다. 모델하우스를 연 지 이틀 만에 1만1000여명의 내방객이 다녀갔다. 이 단지는 중소형인 전용 59~84㎡ 총 688가구로 구성됐다. 모든 가구가 실수요자들이 선호하는 중소형으로 이뤄진 것이다. 인근에는 32만㎡ 규모의 근린공원이 있고, 복합커뮤니티센터도 가까워 생활이 편리하다는 게 회사 관계자 설명이다. 3.3㎡당 분양가는 최저 691만원이고, 평균 758만원이다. 계약금 10%와 중도금 전액 무이자 융자 조건을 내세웠다.
호반건설은 지난해 8020가구를 공급하며 대형 건설사 못지 않은 물량을 내놨다. 최종만 사장은 “호반건설은 도로 교통 편의시설 등 기반시설이 잘 갖춰지는 택지지구와 신도시에 아파트를 공급한다”며 “중소형 실속평면으로 실수요자들이 관심을 가질 만하다”고 설명했다.
◆신흥 터줏대감 중흥건설
지난해부터 세종시에서 아파트를 대거 분양 중인 중흥건설도 조만간 세종시에서 아파트 공급을 재개한다. 중흥건설은 상반기에만 6개 단지에서 3731가구를 내놓을 계획이다.
다음달 1-2생활권 M1블록에서 ‘중흥 S클래스 4차’ 852가구, 1-1생활권 M1블록에서 역시 440가구를 선보인다. 제천 조망이 가능하며, 초등학교와 중학교가 단지에 맞닿아 있다. 1-1생활권 M1블록 근처에는 상업시설이 들어설 계획으로 편의시설 이용이 쉬울 전망이다. 또 3월 1-1생활권 M11블록과 M12블록에서 ‘중흥 S클래스 프라디움’을 각각 573가구, 887가구 내놓는다. 이 두 곳은 5년 임대물량이다. 6월께 1-1생활권 L4블록에서 중흥 S클래스 365가구, M7블록에서 614가구를 공급한다.
◆EG·신동아·한양 등도 분양 채비
EG건설은 3월 1-1생활권 L7블록과 1-4생활권 L1블록에서 각각 316가구, 159가구의 ‘EG더원’을 공급한다. 전용면적이 59~84㎡의 중소형으로 이뤄진다. 모아건설도 같은 달 1-1생활권 M2블록에서 ‘세종 모아미래도 2차’ 405가구(전용면적 84~99㎡)를 내놓는다. 4월엔 신동아건설이 1-1생활권 L6블록에서 542가구, 대광건설이 1-1생활권 M5블록에서 487가구, 한양이 1-2생활권에서 829가구를 각각 공급한다. LH(한국토지주택공사)도 상반기 1-1생활권 M10블록과 1-3생활권 M1블록에서 총 2605가구를 분양할 예정이다.
분양마케팅업체인 타이거하우징의 김태욱 사장은 “세종시와 그 주변 실수요자라면 세종시 분양 아파트에서 내 집 마련 계획을 세워보는 것도 좋은 전략”이라며 “올해도 분양 물량이 많은 만큼 생활편의 시설과 정부 청사 접근성, 분양가격 등을 우선 고려해야 한다”고 말했다.
김진수 기자 true@hankyung.com