부자되는 부동산 상식이야기 - (54) 나도 부동산 전문가다

직장인 김씨는 10년 전 경기도에 있는 토지를 매입했다. 최근 토지 보상을 받게 돼 많은 시세차익을 눈앞에 두고 있다. 인근 공인중개사 사무실에 들러 양도소득세에 관해 물어 보니 비사업용 토지라 세금이 많을 것이란 설명을 들었다. 왜 그럴까?

현행 소득세법상 양도소득세를 계산할 때는 양도차익에서 장기보유특별공제(양도차익의 10~30%)와 기본공제(연 250만원)를 적용받을 수 있다.

그러나 비사업용 토지는 오랫동안 소유해도 장기보유특별공제 혜택을 받을 수 없다. 그래서 사업용 토지보다 상대적으로 많은 양도소득세가 나온다. 김씨는 비사업용 토지를 사업용 토지로 전환하는 작업이 필요하다.

김윤석 와우랜드 세법 교수