[Real Estate] 시범단지에 들어서는 '동탄역 더샵 센트럴시티' 주목
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동탄2신도시 분양
입지·기반시설 우수…시세차익 가능성도
중형 아파트 '희소가치'…동체감지기 등 첨단설계…'원패스카드' 편의 극대화
입지·기반시설 우수…시세차익 가능성도
중형 아파트 '희소가치'…동체감지기 등 첨단설계…'원패스카드' 편의 극대화
시범단지는 해당 신도시의 대표 주거지로 전체 신도시 안착의 성패를 좌우한다. LH(한국토지주택공사)를 비롯한 신도시 개발자들이 시범단지의 입지나 기반시설을 좋게 조성하는 이유다. 이 때문에 시범단지 아파트 값은 일반적으로 비시범단지보다 더 비싸다. 경기 화성시 동탄1신도시 시범단지 다은마을 ‘포스코 더샵’ 전용면적 84㎡는 3억5000만~4억4000만원에 거래되는 반면 이웃한 비시범단지 ‘한화 꿈에 그린 우림 필유’ 전용 84㎡는 3억3000만~3억7000만원에 시세가 형성됐다.
수도권 대표 신도시인 분당의 경우에도 서현동 ‘시범 현대’ 전용 84㎡ 매매가는 5억2000만~6억2000만원으로, 도로 하나를 사이에 둔 같은 크기의 ‘효자촌 현대’(4억7000만~5억7000만원)보다 최고 5000만원가량 더 비싸다.
○시범단지 동탄역 더샵 센트럴시티
포스코건설이 오는 15일 모델하우스를 열고 분양에 들어가는 ‘동탄역 더샵 센트럴시티’는 동탄2신도시 시범단지 중에서도 노른자위로 평가받는다. 단지가 들어서는 A102블록은 고속철도(KTX)와 광역버스를 이용할 수 있는 통합환승센터와 중심상업지구(광역 비즈니스 콤플렉스)가 시범단지 아파트 가운데 가장 가까워서다.
동탄역 더샵 센트럴시티는 지상 34층, 8개동 총 874가구로 이뤄졌다. 주택형은 △전용 84㎡ 208가구 △97㎡ 545가구 △106㎡ 108가구 △115㎡ 11가구 △131㎡ 2가구다. 그동안 동탄신도시에서 공급이 부족했던 중형 아파트가 포함돼 희소가치가 높은 데다 시행사 없이 부지 매입부터 시공을 포스코건설이 모두 맡은 자체 사업으로 안정성이 높다는 게 회사 측의 설명이다.
○3~4인 가구에 맞춘 ‘혁신 평면’
동탄역 더샵 센트럴시티는 옛 30평형대가 86%(753가구)로 3~4인 가구가 거주하기에 알맞은 단지다. 가구 수가 가장 많은 84㎡는 이 같은 특성을 살린 평면을 제공한다.
84㎡A 타입은 4베이 판상형 맞통풍 구조로 자녀 수에 따라 방 개수를 조절할 수 있다. 84㎡B 타입은 이면개방형 구조를 채택해 주방 통풍이 원활하다. 97㎡는 동탄1, 2신도시에서 최초로 선보인 틈새 평형으로 서비스 면적을 끌어올려 실사용 공간을 최대한 넓힌 것이 특징이다. 타입에 따라 알파룸을 최대 2개까지 늘려 방을 5개까지 쓸 수 있다.
아울러 주방공간에는 ‘다이닝(Dining) 오픈 서고’ 를 도입해 각종 도서 수납은 물론 소품, 소형 가전 등까지 배치할 수 있어 단순한 식당이 아닌 문화학습공간으로 활용할 수 있도록 했다. 또한 주부의 동선 및 가사의 효율성에 초점을 맞춘 원스톱 세탁실도 제공한다.
○첨단 단지설계도 관심
각종 첨단설계도 눈에 띈다. 일반 아파트 옥외부분 기준 대비 약 2배 수준으로 CCTV(폐쇄회로 TV)를 설치해 방범기능을 강화했으며 단지 내 놀이터와 보육시설 등의 CCTV 영상을 스마트폰에서도 확인 가능하다. 또 최하부 2개 층과 최상부 1개 층에는 외부 침입이 감지되면 경비실로 호출되는 동체감지기도 설치한다.
더샵이라는 브랜드의 품격에 맞는 조경과 커뮤니티도 도입한다. 단지 전체를 테마공원 콘셉트로 3300여㎡의 잔디광장과 산책로, 생태수로, 어린이 물놀이장 등을 조성한다. 특히 여행·포토제닉·힐링·이야기·놀이동산 등 테마별 기분 추천 맞춤 코스 산책로는 선택의 즐거움도 선사한다. 단지 내에서 기본적인 취미와 여가 생활을 즐길 수 있는 커뮤니티 시설(2200여㎡)도 마련된다. 동탄역 더샵 센트럴시티 모델하우스는 경기 화성시 동탄면 영천리 358의 2에 마련된다.
김보형 기자 kph21c@hankyung.com