[Real Estate] '수직증축 리모델링' 분당·일산 혜택

입주 아파트

성남시 정자동 느티마을·야탑동 매화마을 등 사업 탄력 받을 듯

쌍용건설이 서울 현석동 ‘호수아파트’를 수직 증축해 작년 12월 완공한 ‘밤섬 쌍용 예가’. /한경DB

정부가 ‘4·1 부동산 대책’을 통해 지은 지 15년 이상 된 아파트에 ‘수직증축 리모델링’을 허용하는 방안을 고려하고 있다고 발표하면서 관련 수혜 단지에 관심이 커지고 있다.

수직증축 리모델링이 허용되면 분당 일산 등 수도권 1기 신도시가 가장 큰 혜택을 받을 전망이다. 업계에 따르면 서울·수도권의 리모델링 대상 단지는 167곳으로 총 12만3000여가구에 이른다. 이 중 현재 리모델링 사업을 진행 중인 곳은 89개 단지, 5만6000여가구로 추정된다. 특히 분당신도시는 122개 단지에 8만6399가구가 리모델링 대상이다. 전문가들은 분당 등 1기 신도시 외에도 전국적으로 약 40%의 아파트가 수혜를 입을 것으로 예상하고 있다.

리모델링 수직증축은 기존 아파트 위에 3~4층을 추가로 지어 일반에 분양하는 것이다. 현재는 수평·별동 증축 등을 통해 기존 가구 수의 10% 범위 내에서 가구 수 증가를 허용하고 있지만 혜택은 제한적이다. 주택법에 따르면 리모델링을 할 때 전용면적 85㎡ 이하는 가구당 면적을 최대 40%까지 늘릴 수 있고, 전용 85㎡ 초과는 30%까지 확대할 수 있다. 또 총 가구 수의 10%를 일반분양할 수 있다.

경기 성남시 정자동 느티마을 3, 4단지와 야탑동 매화마을 1단지 등 분당신도시 일대 리모델링 추진 단지들도 사업이 탄력을 받을 전망이다. 수직증축이 허용되면 일반분양 물량을 늘릴 수 있어 조합원들의 분담금이 크게 줄어드는 효과가 생기기 때문이다. 원용준 매화마을1단지 리모델링주택조합장은 “수직증축 리모델링이 가능해지면 가구당 4000만~5000만원의 비용을 줄일 수 있을 것으로 기대한다”고 말했다.

김찬호 주택산업연구원 연구위원은 “주민들은 증가하는 아파트를 일반에 분양해 리모델링 비용을 크게 줄일 수 있다”며 “그동안 엄청난 비용 부담 때문에 지지부진하던 리모델링 시장에 활기를 불어넣을 것”이라고 내다봤다.

법제화가 완료될 경우 아직까지 재건축 연한을 충족하지 못한 서울 양천구, 노원구 일대 중층 노후 아파트들도 리모델링 추진에 탄력을 받을 것으로 예상된다. 전문가들은 리모델링 수직증축과 관련해 정부가 이른 시일 안에 구체적 기준을 추가적으로 제시해야 할 것이라고 강조했다. 박상언 유엔알컨설팅 대표는 “정부가 세부 내용을 신속하게 내놓지 않으면 2011년 수직증축 제안을 발표한 당시처럼 관련 사업이 유야무야될 수도 있을 것”이라며 “하루빨리 구체적 방안들을 내놓아 시장 활성화에 도움이 되도록 해야 할 것”이라고 지적했다.

안정락 기자 jran@hankyung.com