서울 대표 상권인 지하철 2호선 강남역 인근에 대형 상가인 ‘강남역 센트럴애비뉴’가 분양 중이다. 이 상가는 대형 오피스텔 건물에 들어서는 오피스텔 단지 내 상가로 연면적 1만3000여㎡에 점포 수만 110개에 달한다. 강남역 일대 건물 중 상업시설 점포 수로는 최대 규모다.

[Real Estate] 강남'강남역 센트럴애비뉴', 점포수 110개…강남역 출구서 34m
강남역 센트럴애비뉴는 주변 지하철역의 풍부한 유동인구를 고객으로 끌어들일 수 있는 것이 최대 장점이다. 센트럴애비뉴 상가는 신분당선과 환승이 가능한 강남역 1번 출구와의 거리가 34m에 불과하다.

강남역의 하루 평균 승하차 인구는 평일 21만명, 주말 35만~40만명이다. 이 지역은 주말의 경우 주변 음식점·카페 등에 20~30대 연령층을 중심으로 대기 수요가 넘쳐난다. 강남역 센트럴애비뉴 상가 역시 이 같은 효과를 톡톡히 누릴 수 있을 것으로 전망된다.

강남역 센트럴애비뉴 상가 분양 관계자는 “이면도로들과 접해 있어 강남역 1번 출구에서 테헤란로로 이동하는 8300여명 정도가 상가로 유입될 것”이라고 분석했다. 이 상가는 4개면 전체가 개방돼 있어 소비자의 발길이 닿지 않는 공간이 없다.

오피스텔 입주민의 든든한 고정수요를 갖고 있다는 것도 강남역 센트럴애비뉴의 강점으로 꼽힌다. 이 상가는 강남역 센트럴 푸르지오 시티(오피스텔) 건물의 지하 2층~지상 3층에 입점하는 오피스텔 단지 내 상가다. 오피스텔 규모만 모두 728실에 달해 강남역 주변에서 최근 5년간 공급된 오피스텔 중 규모가 가장 크다.

배후 고정수요가 든든하기 때문에 상권이 안정적일 수밖에 없을 것이라는 전망이다. 박대원 상가정보연구소 소장은 “오피스텔 입주민 외에 상주인원 2만여명의 삼성타운 등 주변 오피스 근무자까지 상권으로 흡수할 수 있을 것”이라고 말했다.

강남역 센트럴애비뉴는 상가 사이로 이동 통로를 만들어 유동인구를 흡수할 수 있도록 설계했다. 지하 2층에는 상가 방문자 전용 휴게실도 설치된다. (02)583-3880

김동현 기자 3code@hankyung.com