리모델링으로 실용성·재테크 한번에 잡자

노후 주택에는 고장 잦고 부분 수리는 오히려 비용 늘어
전체적 리모델링으로 적은 비용으로 신축효과 노려…집 가격도 덩달아 높아져

부산에서 인테리어 사업을 하는 이종민 씨(37)는 단독주택을 매입해 평소 생각했던 개념대로 리모델링에 나서기로 마음먹었다. 노후화된 단독주택의 기본골조(내력벽)만 남기고 모두 철거한 후 내부와 외부 공간을 새롭게 고치는 리모델링에 직접 뛰어들었다.

우선 발품을 팔아 부산 남산동 대지 139㎡, 건평 89㎡에 50㎡의 마당이 딸린 단층주택을 3.3㎡당 380만원에 사들였다. 거실 주방 다락 등을 넓혀 디자인 요소를 가미했을 뿐만 아니라 단열재 설치공사 등을 통해 기능 향상에도 신경썼다. 대문과 담장에 새로 페인트칠을 하고 마당에는 데크와 인조잔디를 깔아 새집처럼 고쳤다.

주택구입비와 리모델링 비용을 합쳐 1억9000만원가량 들었는데 현재 집값은 리모델링 이전보다 30%가량 뛰었다고 한다. 이 대표는 이 집을 ‘리노하우스’로 명명한 후 재작년부터 컨설팅사업에 뛰어들어 지금까지 20여건의 리모델링 주택을 설계했다.

◆비용만 늘어가는 부분 수리

리노하우스 공사 전

나이가 들수록 병원을 자주 찾아 진료를 받는 것처럼 건물도 구성재의 사용연한이 한계에 다다르면 보강하거나 교체해줘야 한다. 노후주택에서는 보일러 배관 외풍 결로 등이 신경쓰이는 부분이다. 급배수 냉난방 전기배선 보일러 같은 설비들은 사람의 내장구조와 비슷해 제 역할을 못하면 급속히 노후화되기 마련이다.

게다가 주택의 설비는 서로 연동돼 움직이는 시스템이어서 임시방편으로 부분 수리만 했다가는 다시 문제가 생겨 비용만 늘어나기 십상이다. 문제가 발생한 부분만 처치하는 것이 아니라 기본골조만 남기고 구조변경 및 총체적인 수리에 나서는 게 리노하우스의 개념이다.

대대적인 수리에 나선다고 해서 비용이 많이 드는 것은 아니다. 공사를 모두 끝낸 리노하우스 비용은 3.3㎡당 평균 125만원으로 나타났다. 주택 규모 및 공사비용에 따라 적게는 3.3㎡당 95만원에서 많게는 154만원이 들었다. 단독주택 신축비용이 3.3㎡당 400만원을 넘는 것으로 감안할 때 비교적 적은 비용으로 신축 효과를 볼 수 있는 게 리모델링의 장점으로 꼽힌다. 공사 기간도 신축의 경우 2~4개월 걸리는데 비해 리노하우스는 평균 44일에 불과한 것으로 나타났다.

◆설계에서 집주인 의도 반영해야

리노하우스 공사 후

신축과 마찬가지로 설계과정이 리모델링의 첫 단추를 꿰는 것이다. 설계 작업에만 2~3주 걸리는 것을 감안해야 한다. 기초골조만 남기고 모두 철거할 수 있는지 여부를 따지는 게 우선 과제다.

가능하다고 판단되면 집주인은 어떤 집을 원하는지 충분히 피력하고 설계에 반영하는 것이 바람직하다. 방이 몇 개 필요한지, 화장실이나 주방의 위치 변경이 필요한지, 외부공간은 어떤 형태로 활용할 것인지 등을 요청해야 한다. 자녀 수 및 나이, 생활패턴 등을 따져 공간배치를 요구해야 나중에 낭패를 덜 수 있다.

설계 협의도 한 번에 끝내지 말고 여러 차례 만나서 의견을 나누 것이 시공기간을 단축하는 방법이 될 수 있다. 일단 공사가 시작되면 집주인도 진행과정을 수시로 확인하고 의견을 제시해야 순조롭게 해결된다.

리모델링 공사에서는 통상 마감재 조명 싱크대 위생기기 등은 견적에 포함되는 반면 가전제품은 별도 구입해야 한다. 평면도 등에 편의상 가구를 그려놓기도 하지만 붙박이 가구로 설정된 것 외에는 집주인이 별도로 장만해야 한다.

◆재테크 수단으로도 활용가능

노후주택을 리모델링하면 가치가 상승하는 것이 일반적이다. 다만 주택은 위치와 주변 여건에 따라 가격이 천차만별로 매겨지기 때문에 매입할 경우라면 고려해야 할 기본 사항이 있다.

햇빛이 잘 드는지, 조망은 괜찮은지, 주변 집들과 소음문제는 없는지, 석축붕괴 염려는 없는지 등을 따져봐야 한다. 향후 증축을 고려한다면 이웃 건물과의 이격거리도 챙겨 봐야 한다. 리모델링 공사 범위에 따라 지자체의 허가 또는 신고를 해야 할 경우에는 건축사나 전문가의 도움을 받는 게 오히려 비용이 적게 들 수 있다.

이종민 대표는 “적더라도 마당이 딸린 노후주택을 매입해 데크나 인조잔디를 깔면 도심이라도 전원주택 분위기를 낼 수도 있고 리모델링 이후 가치상승도 기대해 볼 수 있다”고 말했다.

김호영 한경닷컴 기자 enter@hankyung.com