현대산업개발 '인왕산 2차'
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서울지하철 3호선 독립문역이 걸어서 5분 거리로 대중교통을 이용하기 편하다. (02)6421-8900
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미분양·입주물량 쌓이는데 … 대전, 올해 2476가구 나온다
올해 대전에서 아파트 2000여 가구가 분양될 예정이다. 미분양과 입주 물량 증가 속에 어떤 청약 성적을 거둘지 관심을 끈다.31일 분양업계에 따르면 올해 대전에서 ‘대전롯데캐슬더퍼스트’(952가구), ‘대전하늘채스카이앤3차’(998가구), ‘힐스테이트유천더와이즈’(526가구) 등 2476가구가 공급된다.2월 동구 가오동에서 선보이는 롯데캐슬더퍼스트는 대전에 처음 공급되는 롯데캐슬 브랜드 단지다. 대전천과 식장산, 보문산 등이 가깝다. 가오동 상권과 인접한 게 장점으로 꼽힌다.오는 4월 공급 예정인 하늘채스카이앤3차는 선화동 주상복합 타운에서 분양하는 마지막 단지다. 먼저 공급한 1·2차 단지는 ‘완판’(완전 판매)됐다. 힐스테이트유천더와이즈는 인근에 도시철도 2호선 트램 정거장이 계획돼 있다. 후분양 상품으로 올해 하반기 분양할 예정이다.대전은 미분양과 입주 물량이 적지 않아 청약에 변수로 작용할 것이라는 분석이 나온다. 대전시에 따르면 지난해 11월 기준 미분양 주택이 1580가구에 달한다. 미분양 단지는 현금 지급, 계약 조건 안심보장제 등 다양한 판촉 전략을 쓰고 있다. 올해 입주 물량은 1만 가구를 웃돈다. 수요자가 집을 분양받지 않고 저렴한 전세를 선택할 수도 있다는 얘기다.대전 분양시장은 다소 침체해 있다. 1순위 평균 청약 경쟁률은 2022년 10.7 대 1에서 지난해 5.3 대 1로 낮아졌다. 대덕구 ‘쌍용더플래티넘네이처’의 1순위 경쟁률이 0.3 대 1에 그치는 등 지난해 분양된 17개 단지 중 6곳에서 청약 미달이 발생했다.강영연 기자
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2월 수도권에서 아파트 8000여 가구가 분양된다. 지하철역과 가까운 대규모 단지가 많은 게 특징이다. 최근 부동산시장은 대출 규제, 정책 불확실성 등으로 거래가 줄어드는 등 전반적으로 위축된 모습이다. 분양시장에서는 입지와 가격 등을 고려해 선별 청약하는 ‘옥석 가리기’가 시장의 키워드로 떠오를 전망이다.○2월 분양, 작년 절반 수준31일 부동산 리서치업체 리얼투데이에 따르면 2월 수도권에서 10개 단지, 8137가구가 공급될 예정이다. 이 중 5120가구가 일반분양 물량이다. 지난해 같은 기간 일반분양 물량(2692가구)과 비교해 두 배 가까이 늘었다.서울에서는 서초구 방배동 ‘래미안 원페를라’만 분양 계획이 나왔다. 올해 첫 강남권 단지여서 수요자 관심이 높다. 이 단지는 지하 4층~지상 최고 22층, 1097가구 규모로 지어진다. 이 중 일반에 482가구가 공급된다. 분양가 상한제가 적용돼 5억~6억원가량의 시세 차익을 볼 수 있을 것으로 예상된다.분양가는 전용면적 84㎡가 22억560만~24억5070만원이다. 인근 ‘방배 그랑자이’(2021년 준공) 같은 면적이 지난해 10월 29억3000만원에 거래됐다. 래미안 원페를라는 계약금이 20%여서 자금 계획을 잘 세워야 한다는 조언이 나온다. 실거주 의무는 없다.지하철 7호선 내방역과 4·7호선 이수역이 단지와 가깝다. 인근에 서문여중·고, 경문고, 세화고 등이 있다. 신세계백화점(강남점)과 롯데마트(서초점) 등 대형 쇼핑 시설도 주변에 있다. 서울성모병원, 중앙대병원 등 종합병원도 이용할 수 있다.인천에서는 HDC현대산업개발과 현대건설, 포스코이앤씨가 미추홀구 학익동에서 ‘시티오씨엘 7단지’(1453가구)를 선보인다. 시티오씨엘
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지방 상가 비어가는데 … 서울 '핫플 상가'는 잘나가네
서울 상가 임대료가 지난해 4분기 용산구 용리단길(용산역), 성동구 연무장길(뚝섬) 등 젊은 층이 많이 찾는 ‘핫플레이스 상권’ 덕분에 상승세를 이어갔다. 지방 상가는 임대료 하락과 공실률 상승 등의 영향으로 침체가 지속됐다. 오피스 시장은 수도권 임차 수요 증가에 힘입어 임대료가 올랐다.한국부동산원이 31일 발표한 ‘상업용 부동산 임대 동향 조사’에 따르면 지난해 4분기 전국의 상가 임대가격지수는 중대형 상가(-0.16%), 소규모 상가(-0.50%), 집합상가(-0.44%)를 가리지 않고 모두 하락했다. 하지만 서울은 뚝섬(연무장길), 용산역(용리단길) 등 주요 상권의 인기에 힘입어 중대형 상가(3층 이상이거나 연면적 330㎡ 초과)가 1.59% 상승했다. 소규모 상가(2층 이하이고 연면적 330㎡ 이하)와 집합상가(개별 소유 상가)도 각각 2.0%, 1.0% 올랐다.서울 이외 지역은 상가 유형에 상관 없이 모두 하락세를 나타냈다. 세종은 집합상가 임대가격지수가 6.31% 하락했다. 인천, 강원, 전북, 경남도 소규모 상가 임대가격지수가 1% 넘게 하락했다. 최윤주 한국부동산원 상업자산통계부장은 “경기 침체와 온라인 시장 확대로 오프라인 매장 수요가 감소해 지방 상가가 어려움을 겪고 있다”고 설명했다.지방 상권의 냉랭한 분위기는 공실률에도 나타났다. 작년 4분기 전국의 상가 공실률은 중대형 상가 13.0%, 집합상가 10.1%, 소규모 상가 6.7%를 기록했다. 세종의 중대형 상가 공실률이 24.1%에 달했다. 서울은 중대형 상가(8.9%), 소규모 상가(4.8%), 집합상가(9.1%)의 공실률이 모두 전국 평균보다 낮았다.오피스 시장은 상가와 비교해 상대적으로 양호한 모습이었다. 전국 오피스 임대가격지수는 전년 대비 3.22% 올
