깔끔한 외관의 3층 단독주택이 경매로 나왔다.

얼핏 봐서는 2층짜리 자그마한 주택 같지만 고저차를 이용해 3층으로 지어졌으며 1층 위에 정원이 위치한 독특한 구조의 주택이다. 현대적인 감각의 건물에서 전원생활을 보내고자 한다면 주목할 만한 물건이다.

본 건은 전라남도 화순군 동면 천덕리 소재 동면초교 북동측 인근에 위치한 단독주택이다. 주변은 면소재지 내 외곽의 주택, 전, 답, 임야 등이 혼재한 지대로 주위환경은 무난시 된다. 본 건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통인 것으로 평가된다.

법원임차조사 결과 임차인 전**이 조사됐다. 임차인 전**는 권리신고가 된 바 없이 현황조사에서도 3층을 점유중이라는 사실만 확인됐다. 하지만 전입일이 2012년 10월 2일로 기재돼있기 때문에 대항력이 없어 크게 문제 될 것은 없을 것으로 판단된다. 2008년 7월 10일 화순축협이 설정한 근저당권이 말소기준권리로 서류상 낙찰자가 추가로 인수할 권리는 발견되지 않았다.

2013년 1월 1일 기준 본 건 개별공시지가는 1㎡당 24700원으로 조사됐다. 감정평가서상 감정지가는 45000원으로 책정됐으며 건물 감정가는 1억3750여 만원에 책정됐다. 본 건 소재 천덕리 주택 실거래가를 조사해본 바 올해 3월 말에 68.76㎡ 주택이 5000만원에 거래된 내역이 발견됐다.

감정가는 1억6349만2450원이고 1회 유찰로 최저경매가는 1억1444만5000원이다. 감정가의 85% 가까운 금액이 건물에 책정돼 있어 토지의 가치보다는 건물 가치에 중점을 둬야 하는 물건이다.

경매는 2013년 11월 29일 광주지법 10계에서 진행된다.

사건번호는 2013-7200.

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