LH 구리갈매지구, 갈매역 초역세권…저렴한 상업용지

시선 집중! 이곳

대형마트·오피스텔 최고 10층까지 건축 가능
업무용지 3.3㎡당 900만원…별내의 70% 수준

인근 별내지구보다 30% 정도 낮은 가격으로 분양 중인 구리갈매지구 상업용지와 소형상가용지 조감도. LH제공

18일 경춘선 상봉역에서 세 정거장을 지나 갈매역에 내리니 LH(한국토지주택공사)가 조성하고 있는 구리갈매지구 현장이 한눈에 들어왔다. LH는 보금자리주택 6499가구를 포함해 총 9912가구가 들어서는 이곳에서 상업용지와 업무용지 등을 분양한다.

LH 서울지역본부는 오는 22일 구리갈매지구 내 상업용지 3필지를 공급한다. 경춘선 갈매역 바로 맞은편 1만4205㎡ 규모이며 필지당 면적은 4507~4850㎡(1363~1467평)다. 건폐율은 70%, 용적률은 500%로 최고 10층까지 올릴 수 있다.

엄정기 LH 토지판매부 차장은 “갈매역 바로 앞에 있어 지구 내에서 가장 좋은 입지를 자랑한다”며 “대형마트 호텔 예식장 같은 상업시설을 지을 수 있다”고 설명했다.

이 용지는 다음달 4일에는 3필지 일괄매수를 접수하고, 5일에 필지별로 신청을 받는다. 3필지를 한꺼번에 사들일 경우 반드시 4일에 신청해야 한다.

LH는 음식점과 슈퍼마켓 등이 들어설 수 있는 근린생활시설용지 3필지와 업무용지 4필지도 매각한다. 오피스빌딩 등을 건설할 수 있는 업무용지는 갈매역 역세권으로 지구 내 주요 도로와 접해 있어 접근성이 좋은 편이다. 건폐율은 60%, 용적률은 400%로 8층까지 건물을 지을 수 있다. 가까운 경기 남양주시 별내지구 업무·근린생활시설용지 실거래가의 70% 수준인 3.3㎡당 900만원대에 공급될 예정이다.

엄 차장은 “업무용지에 지을 수 있는 업무시설에는 오피스텔도 포함되기 때문에 임대수익을 원하는 투자자들의 문의가 꾸준하다”고 말했다. 이 용지는 이달 25~26일 LH 토지청약시스템(buy.lh.or.kr)에서 신청할 수 있다.

구리갈매지구는 구리시청에서 4㎞가량 떨어져 있다. 국도 47호선, 서울외곽순환고속국도 등이 있고 경춘선 복선전철이 있어 교통여건이 뛰어나다. 지구 내에서는 걸어서 경춘선 갈매역과 별내역을 이용할 수 있다. 남양주 별내지구, 서울 신내2·3지구와 가까워 배후수요도 풍부한 편이다.

LH가 공급하는 모든 용지는 계약금을 내고 잔금을 미리 치르면 연 5.5%의 선납할인을 받을 수 있다. 선납할인율은 내년부터 연 5.0%로 낮아질 예정이어서 토지를 구입하려면 올해 안에 분양받는 것이 유리하다는 게 LH 관계자의 설명이다.

이현진 기자/김하나 한경닷컴 기자 apple@hankyung.com