오피스텔 기준시가 0.9%↑…상가는 0.38%↓

국세청, 2014 기준시가 고시

청담동 피엔폴루스 3년째 1위…상가는 판교 호반메트로큐브가 최고

오피스텔 보유자가 내년에 이를 양도하거나 상속·증여할 경우 세금이 올해보다 소폭 늘어난다. 반면 상업용 건물 보유자는 세금 부담이 다소 줄어들 것으로 예상된다.

국세청은 내년 1월1일부터 적용되는 ‘2014년 오피스텔·상업용 건물 기준시가’를 26일 확정, 고시했다. 새 고시에 따르면 올해보다 오피스텔 기준시가는 전국적으로 평균 0.91% 오른 반면 상업용 건물은 평균 0.38% 떨어졌다.

현행법상 상가와 오피스텔에 대한 양도소득세와 상속·증여세 과세는 실거래가액이 기준이지만 이를 확인할 수 없는 경우에는 국세청이 정한 기준시가를 과세 기준으로 삼는다.

올해 고시 대상은 수도권과 5대 광역시(대전·광주·대구·부산·울산)에 있는 동·호별로 구분해 소유권 이전 등기가 가능한 건물로 연면적 3000㎡ 이상이거나 100가구 이상 상가 6224동 47만6826가구와 오피스텔 5209동 38만5239가구다.

국세청이 공개한 오피스텔 기준시가 전국 1위는 지난해에 이어 서울 강남구 청담동 피엔폴루스(사진)가 차지했다. 피엔폴루스 동(棟) 평균 기준시가는 ㎡당 499만원으로 최근 3년 연속 1위 자리를 지켰다.

2위는 청담동의 네이처포엠, 3위는 상지리츠빌카일룸3차로 1~3위를 모두 청담동에 있는 고급 오피스텔이 휩쓸었다. 2005년부터 5년 연속 1위에 올랐던 강남구 도곡동 타워팰리스 지동은 2013년 기준시가 순위에서 4위로 떨어진 뒤 이번에는 6위로 내려앉았다.

상업용 건물 순위에서는 이번에 신규 진입한 판교(경기 성남시 분당구 삼평동) 지역의 호반메트로큐브가 1위에 올랐다. ㎡당 가격은 1964만원으로 2위와 큰 격차를 보였다. 최근 2년간 1위를 달렸던 서울 중구 신당동의 청평화시장은 ㎡당 1537만원으로 2위로 떨어졌고 종로6가의 동대문종합상가 디동은 1441만원으로 3위에 올랐다.

한편 오피스텔 기준시가는 0.91% 오르며 최근 5년 연속 상승세를 이어갔다. 하지만 지난해(3.17%)에 비해 상승폭이 크게 꺾였다. 대구(3.48%)와 서울(2.12%)의 상승폭이 컸고, 인천(-0.92%), 부산(-0.67%)은 떨어졌다.

상업용 건물 기준시가는 전국 평균 0.38% 떨어지며 2년 연속 하락세를 지속했다. 대구(3.23%)만 크게 올랐을 뿐 대부분 지역에서 기준시가가 제자리걸음을 하거나 하락했다.

임원기 기자 wonkis@hankyung.com