[추천 경매물건]서울 은평구 녹번동 아파트 전용 84.94㎡, 2억4800만원

본 건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 지하철 3호선 녹번역 남동쪽 인근에 위치한 아파트로 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 및 임야 등이 소재하고 있다.

본 건까지 제반 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 녹번역이 소재하고 있어대중교통 여건은 보통 이상인 것으로 평가된다. 총 19층 중 5층에 위치해 있으며 방 3개, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 2개, 발코니 2개 등으로 이뤄져 있다. 지하철 녹번역 2번 출구까지 도보로 3분 이내에 도달할 수 있는 초역세권 물건이다.

법원임차조사 결과 확인된 임차인 심**은 말소기준권리에 후순하고 있어 대항력이 없는 임차인이다. 보증금은 6500만원으로 소액임차인에 해당되지 않아 정상적으로 배당요구를 마친 상태이지만 배당 받을 수 있는 금액이 없어 명도에 저항이 따를 것으로 예상된다. 2009년 7월 23일 서대구농협이 설정한 근저당이 말소기준권리로 후순하는 고**의 근저당 및 카드사들의 가압류는 낙찰과 동시에 말소된다. 등기부상 낙찰자가 추가로 인수할 권리는 없을 것으로 예측된다. 2013년 12월 16일 확인 결과 2013년 10월, 1개월 분 관리비 14만1000원이 체납 중이다. 입찰에 참여하기 전 추가 체납액은 없는지 확인해볼 필요가 있다.

2014년 1월 6일 기준 본 건 매매가(국민은행 기준)는 2억9000만 ~ 3억3000만원 선, 전세가는 1억9000만 ~ 2억3000만원 선에 형성돼 있다. 감정가는 3억1000만원이고 1회 유찰로 최저경매가는 2억4800만원이다. 경매는 2014년 2월 4일 서부지법 1계에서 진행된다.

사건번호는 2013-15384.

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