‘거래 늘고, 집값 국지적 반등, 전셋값 강세 지속.’ 부동산 전문가들이 내다본 설 이후 주택시장 전망이다. 설 연휴는 늘 연초 시장의 ‘심리적 변곡점’ 역할을 해왔다. 많은 사람이 모여 내 집 마련을 비롯한 다양한 주택 투자 얘기를 주고받는 기회인 데다, 연휴가 끝나면 부동산시장 성수기인 봄 이사철이 맞물리기 때문이다.
올해 설 이후에는 얼어붙었던 주택거래가 좀 풀릴 것이란 전망이 우세하다. 봄 이사철에 접어들면서 주택거래 수요가 많아지고, 전셋값 상승 장기화에 따른 세입자들의 매수세 전환이 늘어날 가능성도 높아서다. 전셋값은 여전히 수요 증가와 매물 부족이 지속되면서 강세가 유지될 것으로 보인다.
○상반기에 거래부진 풀릴 듯
부동산 전문가들은 지난해 4분기부터 나타난 매매시장 회복 움직임이 상반기에도 이어질 것으로 내다봤다.
함영진 부동산114 리서치센터장은 “부동산시장이 최악의 상황을 벗어나고 있다는 수요자들의 인식이 확산되고 있다”며 “실수요자 저리 융자와 취득세 영구 인하 등 정부의 ‘거래 정상화 대책’이 위축됐던 매수심리를 풀어주는 긍정적 역할을 하고 있다”고 진단했다.
다주택자 양도세 중과 폐지 등 작년 말에 대거 시행된 규제완화도 호재로 작용할 전망이다. 김연화 기업은행 부동산팀장은 “무주택자 저금리 대출 문의는 물론 자녀를 위한 주택구입 상담이 늘고 있다”고 말했다.
내수 경기 회복과 1000조원에 달하는 가계부채, 6·4지방선거 등이 거래시장을 위축시킬 변수로 꼽혔다. 부동산마케팅업체 삼일산업의 김선관 사장은 “실물경기 회복 여부와 가계부채 만기 도래 등은 주택 수요자들의 투자심리 회복에 부정적 요인”이라면서도 “다주택자 등 여유계층이 매수에 가세하면 실수요자들의 구매심리도 살아날 것”으로 내다봤다.
서울 둔촌주공 잠실주공 고덕주공 개포주공 등 강남권 대규모 재건축 예정 단지의 이수 수요도 전세시장의 변수다. 정경재 아이에스동서 수도권본부장은 “재건축이 순차적으로 이뤄지기 때문에 국지적 전세난에 그칠 것”으로 예상했다.
아파트값은 중소형 물량이 많은 도심권 단지와 리모델링 등 개발호재가 있는 곳을 중심으로 오름세로 돌아설 수 있다. 실수요자들은 정부가 새롭게 시행하는 저금리 대출 등 금융지원대책을 적극 활용하라는 조언이다.
허윤경 건설산업연구원 연구위원은 “정부가 무주택자를 대상으로 내놓은 디딤돌 대출 등 다양한 저리대출 상품을 눈여겨봐야 한다”고 말했다. 구매 대상은 대형 평형보다는 전용 85㎡ 이하의 중소형, 10년 이상 된 아파트보다는 입주 2~4년차 새 아파트를 고르는 것이 좋다. 리모델링 움직임이 있는 분당 등 신도시 아파트도 관심 대상이라고 설명했다.
강원 춘천 집값이 꾸준히 오르고 있다. 새 아파트 공급이 수요에 비해 턱없이 부족한 것이 주요인으로 꼽힌다. 서울과 가깝고 수도권광역급행철도(GTX) 노선 연장이 추진되는 점도 집값을 떠받치고 있다. 8일 한국부동산원에 따르면 올해 들어 지난 3일까지 춘천 아파트 매매가는 0.41% 올랐다. 강원 주요 도시인 원주(-0.29%), 강릉(-0.84%), 속초(-1.03%), 태백(-0.53%) 등과 대비된다. 서울 평균 집값 상승률(0.35%)보다도 높다. 춘천 아파트 가격은 지난해에도 3.94% 올라 원주(1.52%), 강릉(-6.15%), 속초(-2.74%) 등을 크게 앞섰다. 신고가로 거래된 단지도 많다. 춘천 온의동 춘천센트럴파크푸르지오 전용면적 59㎡는 지난달 25일 4억4000만원(7층)에 거래돼 지난해 12월보다 1000만원 올랐다. 퇴계동 남춘천휴먼시아1단지 전용 101㎡도 지난달 최고가인 4억4000만원(10층)에 손바뀜했다. 거래 부진 속에서도 공급이 부족해 집값이 꾸준히 오르고 있다는 설명이다. 온의동 A공인 관계자는 “인구 유입은 많지 않지만 신혼부부 등 새 아파트를 원하는 수요가 많다”며 “공급은 원주에 비해 턱없이 부족해 집값이 잘 내려가지 않는
서울시가 지난달 토지거래허가제를 해제한 후 부동산 시장 급등에 대한 우려가 커지고 있다. 한국부동산원의 아파트매매 동향에 따르면 강남3구에서 시작된 상승세가 마용성(마포·용산·성동구) 등으로 확산하고 있다. 시장 과열 우려에 서울시는 ‘토지거래허가제 완화 이후 가격 상승은 없다’는 설명자료까지 냈다. 전문가들은 규제 완화가 단기적 상승효과는 있겠지만 지속적인 동력이 되긴 어렵다고 봤다. 금리 인하, 경기 침체, 공급 부족 등의 변수에 더 주목해야 한다는 뜻이다. 2월 아파트 거래량 급증서울시는 지난달 12일 토지거래허가지역 해제를 발표했다. 강남·송파구 국제교류복합지역(GBC) 인근 4개 동에 있는 아파트 305곳 중 291곳의 토지거래허가구역 지정을 즉시 해제됐다.시장은 가격 상승 기대에 들썩였다. 거래량부터 늘었다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 아파트 매매(계약일 집계기준)는 3232건(지난 6일 기준)으로 지난 1월(3312건)과 비슷한 수준까지 올라왔다. 거래 신고 기한이 이달 말인 것을 고려하면 1월보다 더 늘었을 것으로 예상된다. 특히 강남구는 194건으로 지난 1월(192건)을 넘어섰다. 송파구와 서
정대선 전 에이치앤아이엔씨(HN Inc) 사장 소유의 서울 성북구 성북동 대지와 주택이 법원 경매로 나왔다. 정 전 사장은 현대가(家) 3세이자 노현정 전 아나운서의 남편이다.8일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 내달 8일 서울북부지방법원에서 정 전 사장 소유의 서울 성북동 대지에 대한 경매가 진행될 예정이다.성북동 고급 주택가 사이에 위치한 이 대지는 604.0㎡(183평) 규모다. 감정 평가액은 66억9000만원이다.이번 경매는 평택저축은행의 강제경매 신청에 따른 것이다. 이미 지난달 27일 평가액 그대로 한차례 경매가 진행됐으나 새 주인을 찾지 못한 채 유찰됐다. 강제경매는 채권자가 소송을 통해 법원에서 채무 금액이 있다는 판결을 받아낸 후 채무자의 재산을 채권자가 경매를 신청하는 것이다.1차 경매에서 유찰되면서 내달 2차 경매는 감정가에서 20% 떨어진 53억5000만원에서 입찰이 진행된다.등기부 현황을 보면 이 대지는 원래 고(故) 정주영 현대그룹 명예회장의 소유였으나 2001년 손자인 정 전 사장에게 상속된 바 있다. 해당 부지에는 지하 1층~지상 2층 건물이 있으나 건물은 정 전 사장의 형인 정일선 현대비앤지스틸 대표 명의다. 따라서 대지에 대해서만 경매가 진행된다.이에 지지옥션 이주현 전문위원은 "낙찰받아도 사용이 제한되고, 법률적 분쟁이 발생할 소지도 있어서 아무래도 쉽게 낙찰되기는 힘들 것"이라고 말했다.한편 정 전 사장 부부가 거주 중인 성북동 고급 빌라도 평택저축은행의 경매 신청으로 강제 경매가 진행 중으로 알려졌다. 228㎡(69평) 타운하우스 형태의 고급 빌라 단지에 속한 이 집의 감정가는 26억9000만원이다. 이 또한 지난달 첫 경매에서