[추천 경매물건]인천 남동구 도림동 아파트 84.63㎡, 1억8200만원

본 건은 도림초등학교 북서쪽 인근에 위치한 아파트 물건으로 인근은 단독주택, 공동주택, 농경지 및 근린·편의시설 등이 소재하고 있어 주거환경은 무난한 편으로 평가된다. 본 건까지 차량통행이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 교통사정은 대체로 보통시 된다. 총 19층 중 1층에 위치해 있으며 보존등기가 2008년 7월에 등재된 신축 아파트 물건이다. 인근에 산과 공원이 많아 녹지율이 높은 것이 특징이다.

법원임차조사 결과 확인된 임차인 서**은 말소기준권리에 후순하고 있어 대항력이 없는 임차인이다. 보증금은 2000만원으로 소액임차인에 해당되며 정상적으로 배당요구까지 마친 상태이다. 하지만 전입일자가 경매 개시 결정일 근처에 설정돼 있어 채권자가 배당에 이의를 제기할 가능성도 있다. 2008년 9월 2일 농협중앙회가 설정한 근저당이 말소기준권리로 후순하는 HK저축은행의 근저당과 인천신용보증재단의 가압류, 박**의 강제경매신청 채권, 삼성카드의 가압류는 전부 말소대상이다. 등기부상 낙찰자가 추가로 인수할 권리는 없는 것으로 예측된다. 2012년 9월 6일 확인 결과, 2012년 7월까지 체납된 관리비는 없는 것으로 조사됐다.

2014년 1월 13일 기준 본 건 매매가(국민은행 기준)는 2억5000만 ~ 2억7000만원 선, 전세가는 1억6000만 ~ 1억7500만원 선에 형성돼 있다. 감정가는 2억6000만원이고 1회 유찰로 최저경매가는 1억8200만원이다.

경매는 2014년 2월 18일 인천지법 1계에서 진행된다.

사건번호는 2012-33855.

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