[한경+] 상가 임차인은 '갑(甲)'…투자 주의보

(김동현 건설부동산부 기자)은퇴를 앞두고 있는 K씨(58)는 최근 서울 구로동의 한 상가를 6억2000만원에 매수했습니다. 임차인이 보증금 5000만원, 월세 300만원에 세 들어 있어 안정적인 수익을 낼 수 있다고생각했답니다. 자기 돈 4억여원에 2억2000만원을 대출받아 매입한 것입니다. 연 4%대 금리로 대출받을 경우 이자를 내고도 연 7% 정도의 수익을 낼 수 있을 것으로 K씨는 기대했습니다.

하지만 임차인은 상가 매입 후 이틀 뒤 계약해지를 통보해 K씨는 낭패를 겪었습니다. 임차인은 인근 지하철역 주변에 대형 경쟁업소가 개업하면서 매출급감으로 어려움을 겪어오던 차에 임대인의 변경이 임대차 계약해지 사유가 됨을 알고 해지한 것입니다.

일반적으로 ‘갑-을’ 관계인 것으로 알려져 있는 상가 임대인-임차인 관계가…

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