이번 주 ‘상업용 빌딩 매매 사례 및 추천 매물’에서는 불리한 교통여건을 상권 독립성으로 승화 시킨 경희대 주변의 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천 매물에 대해 소개한다.
경희대 인근 상권은 일반 대학교 상권과는 다르게 경희 의료원, 농촌 경제 연구원 등 학생들이 아닌 직장인들까지 다양한 수요층을 기반으로 하고 있어 방학에도 꾸준한 인구가 안정적으로 유입되고 있다. 하지만 발전에 한계가 있는 지역이어서 안정성 외 뚜렷한 강점은 없는 것이 특징이다.
경희대 상권의 방문자가 이용하는 교통수단은 대부분 회기역 (중앙선, 1호선)이다. 버스 노선이 다른 대학가에 비해 협소하기 때문이다. 또한 회기역에서 경희대로 향하는 동선이 한 거리로 집중되고 있어 이 동선을 중심으로 상권이 자리 잡고 있다. 즉, 불편한 교통여건이 경희대 상권의 집중도를 높여주고 있는 셈이다.
△ 실거래 사례(경희대인근)
A지역은 경희대 중심상권으로, 대로변으로는 커피빈, 버커킹 등 유명 프랜차이즈 음식점, 커피숍, 화장품 매장들이 자리 잡고 있다. 경희대 정문 앞으로는 경희 의료원의 영향으로 약국, 죽 전문점, 의료기 전문점 등이 입점하고 있다. 이면으로는 주점, 바, 노래방 등 대학생 들을 주 고객층으로 한 업종들이 상권을 형성하고 있다. 하지만 다른 대학가의 중심상권에 비해 빌딩 매매는 활발히 진행되지 않고 있고 매매 가능한 건물 또한 찾기 힘든 지역이다. 이 지역에서는 먹자골목 내 근생건물이 2010년 3.3㎡당 3184만원에 거래된 사례가 있다.
B지역은 회기역에서 경희대로 향하는 대로변이다. 회기역 출구 앞 인근으로는 유명 프랜차이즈 음식점, 호프집, 의류 매장 등이 입점하고 있으며, 회기역 앞 사거리 이면으로는 파전 골목이 형성되어 있어 젊은 층의 수요가 활발하다. 빌딩 매매 사례로는 회기역 출구 앞 초역세권 빌딩이 2012년 3.3㎡당 3322만원에 거래됐다.
C지역은 회기역에서 외대역으로 향하는 대로변으로 최근 노후된 건물들을 오피스텔로 신축하고 있다. 경희대·외대 학생들, 인근 회사원들을 주 고객층으로 분양 및 임대가 활발히 진행 중이다. 이 지역의 실거래 사례로는 4층 전 층 커피빈이 입점한 근생 빌딩이 2012년 3.3㎡당 8014만원에 매매되었다.
D지역은 외대정문에서 외대역(1호선) 으로 향하는 짧은 거리에 형성된 상권이다. 유명 음식점, 대형 커피전문점, 제과점 등이 입점하고 있으며 이면으로는 호프집, 바, 노래방 등 젊은 층을 주 고객으로 한 업종들이 자리잡고 있다. 이 지역에서는 외대 정문에서 외대역으로 향하는 대로변에 위치한 건물이 2013년 3.3㎡당 4861만원에 거래됐다.
△원빌딩부동산중개가 추천하는 ‘경희대 인근 상업용 빌딩 매물’은?
◆주변추천매물1
=회기역 도보 6분 거리 중심상권에 위치한 5층 전 층 근생 빌딩. 유동인구 활발한 수익률 4.05%인 건물. 52억원. (*물건번호 11148)
◆주변추천매물2
회기역 도보 5분 거리 5층 근생 빌딩. 유동인구 활발한 수익률 4.95%의 소액 투자용 건물. 12억원. (*물건번호 31113)
◆주변추천매물3
외대역 도보 8분 거리 외대 인근 위치한 6층 빌딩. 수익률 6.86%의 고수익률 건물. 32억원. (*물건번호 30871)
◆주변추천매물4
회기역 도보 8분 경희대 중심 먹자 골목 내 전 층 근생 빌딩. 유동인구 활발한 수익률 4.31%의 건물. 35억원. (*물건번호 29123)
◆주변추천매물5
회기역 도보 6분 거리 대로변에 위치한 17층 건물. 건물 상태 우수한 수익률 7.48%의 고수익률 건물. 65억원. (*물건번호 27511)
◆주변추천매물6
회기역 도보 3분 거리 20m 대로변에 위치한 빌딩. 현재 수익률 5.25%이며 신축부지로도 투자성 및 수익성 둘 다 갖춘 건물. 35억원. (*물건번호 27390)
문의: (02)512-7574 서울 강남구 원빌딩부동산중개 김원상 (* 추천 매물 문의 시 물건번호를 말씀해주시면 빠른 상담을 받으실 수 있습니다.)
