오피스텔 '월세 과세' 후폭풍…분양시장 위축 조짐

세입자 전입신고 잇따라
집주인 소득 자동 노출

10일 오전 서울 상암동 주민센터에는 작년 말 완공된 ‘한화오벨리스크’ 오피스텔 입주자들의 전입신고 문의 전화가 이어졌다.

주민센터 관계자는 “인근에 오피스텔이 많은 편인데 최근 전입신고를 하는 주민이 부쩍 늘어 하루 4~5건씩 전입 등록이 이뤄지고 있다”고 말했다. 지난달 정부가 발표한 ‘임대차시장 선진화 방안’에 따라 월세 세액공제가 도입되면서 오피스텔 세입자들이 세금 혜택을 받기 위해 전입신고에 나선 것이란 분석이다.

세입자 지원 확대와 임대소득 과세를 핵심으로 한 전·월세 대책의 불똥이 오피스텔 시장으로 튀었다. 오피스텔 세입자들의 전입신고 움직임에 오피스텔 소유자들이 크게 술렁이고 있다는 게 부동산중개업자들의 전언이다.

고성란 한화명가부동산(상암동) 대표는 “오피스텔 주인들이 난리가 났다”고 말했다. 전입신고가 이뤄지면 오피스텔이 주거용으로 분류돼 높은 세금이 매겨지는 다주택자가 될 가능성이 높아졌기 때문이다. 그동안 상당수 오피스텔 투자자는 세입자들의 전입신고를 꺼려 전입신고가 드물었다.

이런 분위기가 전해지면서 오피스텔 분양업체도 비상이 걸렸다. 오피스텔 시장은 전국 입주 물량이 2011년 1만3651실에서 올해 4만3154실로 세 배 넘게 늘어나는 등 공급 과잉이다. 수익률도 하락 추세다. 이런 상황에서 오피스텔이 대거 주거용으로 분류될 처지가 되면서 분양시장이 최근 1주일 새 크게 악화됐다는 설명이다. 지난주 분양을 시작한 서울 우면동 D오피스텔 모델하우스에는 며칠 전부터 방문객이 급감했다. 분양대행사 관계자는 “지난 주말부터 광고 효과가 떨어지고 방문 예약도 잇달아 취소되고 있다”며 “계약자를 붙잡기 위한 방안을 마련하고 있다”고 말했다.

서울 마곡지구 K오피스텔 분양 담당자는 “오전에도 전·월세 과세 정책 때문에 회의를 했다”며 “임대사업자 등록을 하면 절세를 할 수 있다는 점을 중점 홍보한다는 대책을 세웠지만 여의치 않은 상황”이라고 말했다.

이현일/이현진 기자 hiuneal@hankyung.com