서울 어린이대공원역 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천 매물

이번 주 ‘상업용 빌딩 매매 사례 및 추천 매물’에서는 5월 가정의 달을 맞이하여 1973년 5월 5일 어린이날 개장한 어린이대공원 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천 매물에 대해 소개한다.

어린이대공원 상권은 7호선 어린이대공원(세종대)역을 기점으로 세종대학교, 건국대학교, 어린이대공원, 어린이회관 등이 위치해 있어 이 시설을 중심으로 각각 특화된 상권을 형성하고 있다. 이 중 세종대학교에서 화양사거리 방향으로 광나루로 대로변과 그 이면도로에 위치한 먹자상권이 가장 활성화된 상권으로 볼 수 있다.

또한 어린이대공원역 사거리에서 건대입구역 방면으로 능동로에 이어진 의류상점, 화장품 및 헤어숍 등은 여전히 유동인구를 끌기에 충분한 집심성 업종이다. 이곳의 유동인구는 주로 대학생들로 이루어지며 이로 인한 고시원수요도 다양하다. 게다가 대학생들은 물론이며 도심권 및 강남권과 용이한 연계 가능성으로 인해 신혼부부 및 젊은 층의 임차수요가 풍부하다.

△실거래 사례(어린이대공원역 인근)

A지역은 화양사거리 방면의 광나루로 이면도로의 상권으로 다양한 먹자 상권이 형성되어 있다. 먹자 상권의 임차구성으로는 고기집, 음식점, 호프, 노래방 등 다양한 근생업종 으로 구성되어 있다. 유동인구는 주중과 주말로 찾는 이용객들을 구별할 수 있는데, 주중에는 주로 세종대학생이 대다수며 주말에는 어린이대공원을 찾는 가족단위로 먹자상권을 이용한다. 빌딩 매매 사례로는 먹자상권에 위치한 4층 건물이 2011년에 3.3㎡당 6754만원에 매매되었다.

B지역은 A지역과 가까운 광나루로 상권이지만 입차 업종으로 보았을 경우 확연히 차이가 난다. 광나루로 대로변 쪽에는 유명 프랜차이즈 업종 및 패스트푸트점, 화장품 가게, 국민은행 등 다양한 생활편익시설로 이루어져 있다. 맞은편으로 광진광장이라는 소규모 공원이 위치하여 가시성이 매우 뛰어나다. 빌딩 매매 사례로는 광나루로 대로변에 위치한 4층 근생 건물이 2010년 3.3㎡당 3741만원에 매매되었다.

C지역은 어린이대공원 맞은편이자 건국대 후문이 위치하여 주로 2~30대 젊은 층 유동인구로 이뤄져 있다. 인쇄소, 카페, 음식점, 고시원 등 학생층을 대상으로 한 임차업종이 주를 이룬다. 빌딩 매매 사례로는 C지역 내 위치한 2층 근생건물이 2013년 3.3㎡당 4919만원에 매매가 되었다.

D지역은 어린이대공원역과 건대입구역 사이 능동로로 이어진 상권으로 다양한 의류상점 및 헤어숍, 뷰티숍 등으로 형성된 상권이다. 지하철역 두곳 사이에 위치하여 교통입지의 장점을 살릴 수 있으며, 세종대와 건국대 학생유동인구가 접근하기에 상당히 수월하다. 빌딩 매매 사례로는 능동로 대로변에 위치한 건물이 2014년 3.3㎡당 4375만원에 매매가 되었다.

△원빌딩부동산중개가 추천하는 ‘어린이대공원역 인근 상업용 빌딩 매물’은?

◆주변추천매물1.

대지 165.64㎡, 연면적 350.14㎡. 어린이대공원역 도보 1분 거리 초역세권 근생 건물. 유동인구 활발, 가시성 우수. 소액 투자용. 수익률 2.52%. 22억원. (*물건번호 27054)

◆주변추천매물2.

대지 325.17㎡, 연면적720.12㎡. 어린이대공원역 도보 2분 거리 대로변 건물. 접근성 우수. 수익률 1.59%. 70억원. (*물건번호31099)

◆주변추천매물3.

대지 650.24㎡, 연면적1180.65㎡. 어린이대공원역 도보 6분 거리 대로변 투자용 3층 건물. 수익률 0.47%. 208억원. (*물건번호20794)

◆주변추천매물4.

대지 299.24㎡, 연면적 750.35㎡. 어린이대공원역 도보 4분 거리 투자용 5층 건물. 유동인구 풍부, 가시성 우수. 수익률 2.74%. 57억원. (*물건번호18437)

◆주변추천매물5.

대지185.23㎡, 연면적 330.41㎡. 어린이대공원역 도보 1분 거리 투자용 4층 건물. 가시성 좋음. 수익률 2.16%. 26억원. (*물건번호33584)

◆주변추천매물6.

대지 554.25㎡, 연면적 1010.36㎡. 어린이대공원역 도보 2분 거리 대로변 6층 건물. 유동인구 풍부, 가시성 좋음. 수익률 1.9%. 90억원. (*물건번호4314)


문의: 02-512-7574 서울 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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중소형 빌딩 투자 정보 제공-‘한경 빌딩’(building.hankyung.com)