[6/9]주간 오피스 시세 및 추천 임대 물건

이번 주는 도심권(시청,광화문,종각)과 여의도, 마포권의 시세 및 추천매물이다.

참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)




◆권역 시세 변동

시세표를 통해 마포, 공덕, 충정로 지역과 판교, 분당 지역의 한 달간 등락 폭을 관찰할 수 있다. 기업들이 많이 이전하는 시기가 지난 시점이기 때문에 전반적으로 임대료의 변화는 미묘하고 월비용적으로 약간 하락한 모습을 볼 수 있다.

◆서울 여의도 대형 빌딩 사무실 임대

위치 : 5호선 여의도역 도보 2분 거리.
층수 : 지하 6층~지상 20층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 342㎡.
가격 : 보증금 1억6100만원, 월 2392만원(관리비 포함).
=올 8월경이면 전체 임대도 가능. 건물 내용연수는 20년가량 되었지만 건물 관리가 잘 되어서 내·외관 수려. 지하철 및 버스 정류장 인접해 출퇴근 용이. 금융사, 보험사 등 다양한 업체로 임대 가능.

◆서울 서울역 인근 사무실 임대

위치 : 4호선 서울역 도보 3분 거리.
층수 : 지하 8층~지상 23층 규모. 현재 13층 임대 중.
면적 : 전용면적 1183㎡.
가격 : 보증금 5억7700만원, 월 5770만원, 관리비 2557만원.
주요 입주사 : 편의점, 카페, 보험사, 금융사 등
=서울역 삼거리 대로변에 위치한 건물. 입지가 좋아 가시성 우수. 대중교통 접근성 좋아 출퇴근 편리. 한 층으로 대형 면적 임대가 가능하기 때문에 한 층을 선호하는 업체에게 적합(금융사, 보험사, 건설사, 외국계 업체 등).

◆서울 양평동 사무실 임대

위치 : 2호선 당산역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 8층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 99㎡.
가격 : 보증금 4000만원, 월 230만원, 관리비 49만원.
주요 입주사 : 통신사, 건설사
=대로변에 위치해 가시성 좋음. 채광이 좋으며 답답함이 없어 쾌적한 환경에서 업무 가능. 내부 기둥이 없어 공간 활용 용이. 현재 6개층 임대가 가능해 총 전용면적 727.27㎡ 임대 가능. 보험사, 게임회사, IT 회사 등으로 적합.

◆서울 충정로역 사무실 임대

위치 : 충정로역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 6층~지상 16층 규모. 현재 9층 임대 중.
면적 : 전용면적 1058㎡.
가격 : 보증금 4억1500만원, 월 4150만원, 관리비 1915만원.
주요 입주사 : 법률협회, 운송회사, 출판사, 무역회사
=대로변 코너에 위치한 건물로 가시성 및 입지성 우수. 충정로역 앞에 위치해 교통 이용 편리. 공연문화가 발달한 홍대입구에서도 가까워 여가를 즐길 수 있는 지역. 대형 면적 유사 건물 임대료에 비해 저렴. 건설사, 보험사 , 금융사 등 대형으로 면적을 사용하는 업체들에게 적합.

◆ 서울 공덕역 대로변 사무실 임대

위치 : 공덕역 도보 2분 거리.
층수 : 지하 6층~지상 16층 규모. 현재 9층 임대 중.
면적 : 전용면적 627㎡.
가격 : 보증금 1억8490만원, 월 2857만원(관리비 포함).
주요 입주사 : 컨설팅, 소프트웨어, 운송회사 등
=최근 신축한 건물로 건물 외관 수려. 공덕역 도보 2분 거리로 교통 이용 용이. 공실률이 낮아 임차를 희망하는 업체에게도 인기 있는 건물. 다양한 업체로 임대 가능.

◆서울 상암DMC 사무실 임대

위치 : 6호선 디지털미티어시티역 도보 10분 거리.
층수 : 지하 4층~지상 22층 규모. 현재 14층 임대 중.
면적 : 전용면적 801㎡.
가격 : 보증금 2억800만원, 월 3267만원(관리비 포함).
주요 입주사 : IT업체, 프랜차이즈 본사, 소프트웨어 회사 등
=상암동에서 규모가 손에 꼽힐 만한 건물. 건물 내·외관 상태 우수. 주변 편의시설이 다양. 월비용도 서울 내에서는 낮은 지역에 위치.

◆서울 합정동 사무실 임대

위치 : 2,6호선 합정역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 264㎡.
가격 : 보증금 1억원, 월820만원(관리비포함)
=큰 상권 없이 주거시설 및 업무시설로 상권이 형성돼 있었으나 최근 관광객과 젊은 층의 유입으로 카페 및 음식점, 의류 소매점 등 젊은 층을 대상으로 하는 업종들이 입점하는 지역에 위치. 희소가치가 기대되는 건물. 카페, 베이커리, 레스토랑 및 사무실 등으로 적합.

◆서울 왕십리역 대형 사무실 임대

위치 : 2,5호선, 중앙선, 분당선 왕십리역 도보 2분 거리.
층수 : 지하 6층~지상 14층 규모. 현재 14층 임대 중.
면적 : 전용면적 747㎡.
가격 : 보증금 2억4920만원, 월 3201만원(관리비 포함).
주요 입주사 : 병원, 카페, 증권사, 보험사 등
=4개노선 환승이 가능한 왕십리역 도보 2분 거리 위치. 대중교통 이용 편리. 최근에 신축해 건물 내·외관 상태 우수. 현재 다양한 업종이 입점 중. 보험사, 금융사, 증권사, 병원 등으로 적합.

문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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