중흥건설이 지난 8일 광주 첨단지구에서 문을 연 ‘중흥S-클래스 리버시티’ 모델하우스가 발 디딜 틈 없이 붐비고 있다. 10일까지 3일간 약 1만 5000명의 방문객이 찾았다. 중흥건설 제공
중흥건설이 지난 8일 광주 첨단지구에서 문을 연 ‘중흥S-클래스 리버시티’ 모델하우스가 발 디딜 틈 없이 붐비고 있다. 10일까지 3일간 약 1만 5000명의 방문객이 찾았다. 중흥건설 제공
서울 서초동 S공인 윤모 사장(48)은 이번 주말부터 떠나려고 했던 여름휴가를 미루기로 했다. 지난달까지 하루에 문의 전화 한 통 받기가 어려웠지만 이달 들어 집을 구하려는 수요자들이 하루에 서너 팀씩 방문하고 있어서다.

전통적으로 여름 휴가철인 8월은 비수기지만 주택 거래가 늘어나고 경매시장 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 상승하는 등 부동산 경기 회복 기대감이 커지고 있다.

부동산 전문가들은 “최경환 경제팀 출범에 힘입어 지난달부터 시작된 회복세가 이달 들어 더욱 강해지고 있다”며 “재건축초과이익 환수제 폐지, 분양가상한제 탄력 적용 등 부동산 규제 완화책이 국회를 통과하면 더욱 탄력을 받을 것”이라고 내다봤다.

◆서울 아파트 거래량 5년 만에 최대

10일 서울시 부동산정보광장에 따르면 담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DTI) 완화 이후 이달 1주일(1~7일)간 하루평균 아파트 거래량은 156건으로 지난해 같은 기간(101건)보다 54%나 늘었다.

매년 8월 기준으로는 2009년(269건) 이후 가장 많다. 특히 적정 주택거래량의 판단 기준이 되는 최근 5년(2009~2013년)간 8월 하루평균 거래량(134건)과 비교해서도 16%가량 많다.

박상언 유엔알컨설팅 대표는 “부동산 거래 신고는 잔금일 이후 60일 안에 하면 된다”며 “최경환 부총리 겸 기획재정부 장관이 내정된 지난 6월 중순 이후 LTV 등 규제 완화 기대감이 반영되면서 거래량이 지속적으로 늘어나고 있다”고 설명했다.

실수요자는 물론 투자자까지 몰리면서 실거래가격도 상승세다. 서울 서초동 서초 유원아파트 전용면적 84㎡는 지난 5일 2500만원 이상 뛴 7억2500만원에 거래됐다. 지난달 11일과 18일에는 각각 6억9300만원과 7억원에 매매됐다.

◆강남3구 아파트 낙찰가율 90%대

LTV와 DTI 등 대출 규제 완화로 구매력이 높아지면서 경매시장 낙찰가율도 빠르게 상승하고 있다.

경매정보업체인 지지옥션 집계 결과 이달(1~7일) 서울 강남3구(강남·서초·송파) 아파트 경매 낙찰가율은 94.8%로 전달(87.8%)보다 7%포인트 올랐다. 감정가가 10억원이라면 9억4800만원에 낙찰된 셈이다.

지난 5일 서울중앙지법에서 경매에 부쳐진 서초구 방배동 삼환 나띠르빌 148㎡에는 17명이 몰려 감정가(7억4500만원)보다 높은 7억4561만원에 낙찰됐다. 압구정동 현대아파트 183㎡(낙찰가율 102.4%)와 방배동 신동아아파트 106㎡(낙찰가율 102.2%) 등도 낙찰가가 감정가를 웃돌았다.

이서복 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “낙찰가율이 80% 이상이면 경매시장이 활기를 띠고 있다고 보는데 이달 시장은 ‘과열’이 우려될 정도로 뜨거운 수준”이라며 “주택시장의 바로미터인 강남3구 아파트값이 먼저 뛸 것으로 예상한 투자자들이 몰린 결과”라고 설명했다.

◆실수요자의 매수세 유입돼야

호반건설이 위례신도시에 문을 연 위례 호반베르디움 모델하우스에 최근 3일 동안 2만8000여명이 방문하고, EG건설의 경남 양산신도시 EG 더원 1차 견본주택에 3만여명이 찾는 등 분양시장에도 실수요자들의 발길이 이어지고 있다. 부동산 전문가들은 최경환 경제팀의 규제 완화책이 부동산시장 회복의 불쏘시개 역할을 하는데는 성공했다고 분석한다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “가을 이사철과 맞물려 세입자들이 내 집 마련에 나설 가능성이 높다”면서도 “실수요자가 매수시장에 유입되느냐가 향후 시장의 관건이 될 것”이라고 말했다.

박원갑 국민은행 부동산 수석전문위원은 “시간이 지날수록 당연시된 DTI와 LTV 완화 효과는 떨어질 수밖에 없다”며 “분양가상한제 탄력 적용 등의 대책이 국회를 통과하고 실물경기 회복이 뒤따라야 한다”고 지적했다.

김보형 기자 kph21c@hankyung.com