남동·시화공단 임차업체 몰린다

임차비율 70% 육박…전국 평균보다 20%P 높아

경기 불투명, 투자 꺼려…용지 매입보다 임대 선호
기존업체, 가동률 줄면서 공장 쪼개 임대수입 노려

인천 남동인더스파크 내 부동산중개업소에는 공장 임대 광고가 많이 붙어 있다. 인천상공회의소 제공

11일 오후 인천 남동인더스파크(전 남동공단)에 있는 사출 생산업체 K사. 연면적 7000㎡ 규모인 이 공장은 기계와 부품을 공장 밖으로 빼내고 공장 칸막이 분리작업이 한창이었다. 이 회사 H사장은 “최근 남동인더스파크의 공장 임차 수요가 늘어나 공장을 임대하기 위해 공장 내부를 2000여㎡씩 세 개로 나누고 있다”고 말했다. 그는 “공장을 빌려주기로 한 것은 경기 침체로 주문이 많이 줄어 생산라인을 놀리고 있기 때문”이라고 털어놨다.

수도권의 대표적 공단인 남동·시화·반월공단은 최근 공장 임차 수요가 늘고 있다. 서울과 가깝고 물류와 인력 수급 등에서 다른 지역 공단보다 유리하기 때문이다. 또 공장부지가 너무 비싼 데다 경기 전망이 불투명해 과감한 투자를 꺼리는 것도 한 이유라는 것이 공단 관계자들의 설명이다. 상당수 기업은 공장부지를 매입하기보다는 기존 공장의 일부를 빌려 설비라인을 설치, 제품을 생산하는 ‘공장 임차’로 불경기를 버티고 있다.

이달 초 기준으로 남동인더스파크와 경기 시흥시 시화공단, 안산시 반월공단의 입주 업체(임대사업자 포함) 대비 임차 공장 비중인 임차 비율은 각각 68%, 66%, 64.29%에 달했다. 이들 공단 모두 전국 평균 임차 비율(50%)보다 20%포인트 가까이 높다.

남동인더스파크는 2010년 입주 업체 6023개 가운데 임차 공장이 3819개로 임차 비율이 63.4%였다. 그러나 이달 초 기준으로 입주 업체는 7270개로 이 중 임차공장이 4946개(68%)다. 3년7개월 만에 임차 공장이 1125개나 늘어났다.

이 지역 자가 공장 가운데 일부는 공장 임대에 열을 올리고 있다. 경기 침체로 가동률이 떨어진 업체들이 공장을 쪼개 일부를 빌려주고 임대료 수입을 챙기는 것이다.

자금 여유가 있는 일부 업체와 사업자들은 부도가 난 공장 급매물과 경매에 나온 공장을 사들인 뒤 임대사업에 나서고 있다는 게 공단 내 부동산중개업소의 설명이다.

남동·시화공단은 이달 초 기준으로 임대사업자가 각각 324개, 370개다. 공장 임대료도 고공행진 중이다. 이들 공단의 공장 매매가는 5년 전보다 10% 정도 오른 데 비해 임대료는 20% 이상 껑충 뛰었다. 현재 임대료는 3.3㎡당 3만원에서 3만5000원 선이라고 현지 부동산중개업소는 전했다.

인천·시화=김인완 기자 iykim@hankyung.com