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강남구청 헐고 1500가구…'서울 알짜' 5만가구 공급
정부가 서울 강남의 알짜 부지로 꼽히는 삼성동 강남구청 자리에 대규모 주택 공급을 추진한다. 용산 국제업무지구와 송파구 내 학교 부지, 군부대 이전 부지 등 서울에서 5만 가구 규모의 공급 후보지를 검토하고 있다. 지난해 잇따른 대책에도 꺾이지 않는 집값 상승세를 잡기 위해 서울 핵심지에 대대적인 공급 카드를 꺼낼 것이라는 전망이 나온다. 26일 당정에 따르면 이르면 이달 말 발표할 예정인 주택 공급 대책에 삼성동 강남구청 등 서울 내 30여 곳이 후보로 유력하게 검토되고 있다. 강남구청(1만5000㎡)은 강남권에서도 핵심 지역으로 꼽히는 데다 지하철 7호선·수인분당선이 가까워 공급 효과가 상당할 것으로 평가받는다. 이곳은 용도지역 변경과 용적률 상향으로 최대 1500가구를 공급할 수 있을 것으로 예상된다.국토교통부는 LH(한국토지주택공사)가 보유한 송파구 위례신도시 미매각 학교 용지를 포함해 서울에서 유휴부지 20여 곳을 발굴한 것으로 전해졌다. 노후 공공청사 부지, 그린벨트 해제지를 포함하면 서울에서만 30여 곳에 5만여 가구를 공급할 수 있을 것으로 전망된다. 노원구 태릉CC 부지(6000가구)와 용산 국제업무지구(8000~1만 가구), 재정경제부에서 별도로 추진하는 노후 공공청사 개발 물량(2만5000여 가구)을 합치면 수도권에서 공급 규모가 10만 가구까지 늘어날 것이라는 관측도 나온다.정부는 아파트에 비해 신속한 공급이 가능한 오피스텔과 도시형생활주택 등 준주택 활성화 방안도 검토 중인 것으로 전해졌다. 상가와 지식산업센터 등의 준주택 전환을 지원하는 특별법 제정도 추진한다. 이주비 대출 등 정비사업 규제 완화와 토지거래허가제 해제 등은 대책에 담기지
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서울 학교 용지에도 집 짓는다…강남·서초·용산 '핵심부지 영끌'
정부가 이르면 이달 말 내놓을 공급대책 후보지로 서울 강남권 등을 타깃으로 하는 것은 ‘수요자 선호도가 높은 곳을 공략하지 않으면 집값을 잡을 수 없다’는 판단에서다. 삼성동 강남구청과 서울의료원, 송파구 미매각 학교 용지 등 인기 주거지에서 최소 5만 가구를 확보할 계획이다. 업계에서는 지난해 내놓은 잇단 부동산 대책에도 아파트값 상승세가 진정되지 않으면서 정부가 서울을 포함한 수도권 주요 공급 후보지를 대상으로 총동원령을 내렸다는 해석이 나오고 있다. ◇ 강남 등 인기 주거지 집중 공략26일 당정에 따르면 정부가 이달 말 발표를 예정하고 있는 공급대책의 핵심은 ‘서울 인기 주거지 공급 확대’로 요약된다. 젊은 수요자부터 자녀가 있는 가족까지 모두 거주하고 싶어 하는 서울 핵심지에 주택을 공급해 시장 불안 심리를 진정시키겠다는 것이다.1만5000㎡ 규모 강남구청 부지는 서울지하철 7호선 및 수인분당선과 가까워 강남에서도 노른자위로 불린다. 주변에 삼성힐스테이트(1144가구)와 래미안라클래시(679가구), 센트럴아이파크(416가구) 등 고가 단지가 밀집한 주거 타운이다. 기존 3종 일반주거지역인 용도지역을 상향하거나 역세권 활성화 사업 등을 적용하면 1500가구가량 공급이 가능할 것이란 분석이 나온다. 포화 상태인 강남구청은 서울시가 보유한 대치동 SETEC이나 서울의료원 등을 복합 개발해 이전하는 방안 등이 거론된다. 이와 함께 서초동 국립외교원 부지(600가구), 삼성동 서울의료원 강남분원 부지(3000가구), 은평구 국립보건원 부지(4000가구) 등도 공급 대상지로 검토 중인 것으로 전해졌다.서울에서만 유휴지 20여 곳과 우체국 등 노후청사 개발,
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이번 공급대책에는 오피스텔과 도시형 생활주택 등 준주택 활성화 방안도 포함될 것으로 알려졌다. 정부는 상가와 지식산업센터 등 공실이 많은 비주거 시설을 오피스텔 등으로 쉽게 용도 전환할 수 있도록 규제 완화도 추진하기로 했다.26일 정치권에 따르면 국토교통부는 저(低)이용 상업시설을 준주택으로 용도 전환할 수 있도록 하는 내용의 법 제정을 준비하고 있다. 현재는 법적 제약이 많아 비주택시설을 주택으로 활용하기가 어렵다. 토지 용도별로 지을 수 있는 시설의 종류와 규격 등이 결정된 데다 주차 대수 기준 등도 까다롭기 때문이다.이용도가 상대적으로 낮은 상업용 업무시설을 비롯해 지식산업센터도 대상이다. 2020년대 이후 공급이 크게 늘어난 지식산업센터는 공급 과잉과 공실 문제로 몸살을 앓고 있다. 2017년 350여 개이던 지식산업센터는 지난해 1500여 개로 급증했다. 전국 신축 지식산업센터 공실률은 절반을 웃돈다.아파트에 비해 공급 속도가 빠른 오피스텔과 도시형 생활주택 등을 활성화하는 방안도 추진된다. 국회에는 이와 관련해 도시형 생활주택 가구 수를 현행 300가구 미만에서 용도지역에 따라 최대 700가구 미만까지 허용하는 내용의 법 개정안이 발의돼 있다. 정부는 수도권에서 건설 중인 생활숙박시설(레지던스) 약 1만 실도 주거용 오피스텔로 용도 전환할 수 있도록 지원할 계획이다.업계에서는 공급을 활성화하기 위해서는 소형 오피스텔을 주택 수 산정에서 제외하고 각종 세금 규제를 완화할 필요가 있다고 주장하고 있다.이유정 기자
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