이번주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 중국인들 관광 필수 코스로 꼽히고 있는 이대역 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천 매물에 대해 소개한다.

이대역 상권, 최근 중국인과 일본인 관광객들이 관광 시 꼭 머무는 한국 관광지로 외국 관광객들의 수요가 점점 늘어나고 있다. 특히 중국인 관광객들의 이대역 관광이 굉장히 활발하다. 이화라는 발음이 중국어로 리파 [‘이익이 생긴다’] 라는 발음과 유사하여 중국인들이 매우 선호 하고 있다. 이화여대 정문 앞에서 사진 찍는 것이 한국으로 관광을 온 중국인들의 필수 코스이다.

이대역 상권은 과거 젊은 여대생들과 직장인 10대 학생들을 주요 수요자로 여성의류, 쥬얼리 매장, 헤어 뷰티샵 등의 임대 상권이 형성 되었다며, 현재 외국인 관광객들을 주요 수요자로 외국음식점, 개인갤러리, 대형의류매장 등이 상권을 형성하고 있다 또한 외국인 관광객들의 주거공간으로 게스트하우스, 오피스텔, 도시형생활 주택 등이 신축되고 있다.


△실거래 사례(이대역 인근)

A 지역은 신천역로를 기준으로 우측으로는 이대 상권 좌측으로는 신촌상권을 두고 있다. 이 지역은 신촌 푸르지오시티와 같은 주상복합, 오피스텔들과 대형커피숍, 음식점 등이 입점하고 있다. 2014년 12월 신촌 자이엘라 또한 준공을 앞두고 있다. 빌딩매매사례로는 신천역로 대로변에 위치한 9층 근생 건물이 2013년 3.3㎡당 5523만원에 매매되었다.

B 지역은 이대 메인 골목으로 의류매장, 헤어숍, 카페 등 주로 여성을 주 고객 층으로 하는 업종들이 상권을 형성하고 있다. 빌딩매매사례로는 골목 내 위치한 5층 건물로 2012년 3.3㎡당 5373만원에 매매되었다.

C 지역은 이대역 출구에서 나와 이대 정문으로 향하는 메인 대로변 일명 이화여대길로 유동인구가 가장 활발한 거리이다. 대형의류매장, 화장품매장, 대형커피숍, 프랜차이즈 음식점 등이 상권을 형성하고 있다. 빌딩매매사례로는 이화여대길 메인 대로변에 위치한 5층 건물이 2009년 3.3㎡당 1억1173만원에 매매되었다.

D 지역은 이화여대길 우측상권으로 프랜차이즈 음식점, 카페 등이 상권을 형성하고 있으며, 안쪽으로 서부교육지원청을 중심으로 원룸, 오피스텔 등이 자리잡고 있어 이대 학생들과 직장인들의 주거시설로 이용되고 있다. 빌딩매매사례로는 이면 프랜차이즈 업종들이 입점한 4층 전 층 근생 건물이 3.3㎡당 6326만원에 매매되었다.

△원빌딩부동산중개가 추천하는 ‘이대역 인근 상업용 빌딩 매물’은?

◆주변추천매물1.
대지 285.76㎡, 연면적 565.32㎡. 이대역 도보 1분 거리 초역세권 7층 근생빌딩. 수익률 5.35%. 안정적이며 고수익률 빌딩. 65억원. (*물건번호 14984)

◆주변추천매물2.
대지 234.95㎡, 연면적 583.62㎡. 이대역 도보 3분 거리에 위치한 6층 건물. 유동인구 활발. 수익률 6.13%. 안정적이며 고수익 빌딩. 28억원. (*물건번호 6098)

◆주변추천매물3.
대지 235.82㎡, 연면적 501.23㎡. 이대역 도보 3분 거리. 유동인구 활발한 거리에 안정적인 임대수익률 5.33%. 7층 근생빌딩. 42억원. (*물건번호 25050)

◆주변추천매물4.
대지 256.12㎡, 연면적 215.43㎡. 이대역 도보 1분 거리의 초역세권. 유동인구 활발. 대로변 위치. 수익률 4.48%. 투자 가치 높은 2층 빌딩. 95억원 (*물건번호 17171)

◆주변추천매물5.
대지 263.47㎡, 연면적 735.56㎡. 이대역 도보 2분 거리. 유동인구 활발. 시세대비 저렴. 수익률 1.60%. 고수익 5층빌딩. 34억원 (*물건번호 25051)

◆주변추천매물6.
대지 153.80㎡, 연면적 242.14㎡. 이대역 도보 4분 거리의 이대역 메인 위치. 유동인구 활발. 안정적인 수익률 5.15%. 4층빌딩. 17억원 (*물건번호 31537)


중소형 빌딩 투자 정보 제공-‘한경 빌딩’(building.hankyung.com)