서울 방이역 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천매물

이번주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 풍부한 배후세대로 인한 임대수요가 풍부한 방이역 상권에 대하여 소개하려고 한다.

1988년 서울올림픽과 함께 상권이 형성되었다고 해도 과언이 아닌 방이동은 올림픽공원과 선수촌,기자촌 아파트가 건설되고 올림픽 이후 일반인 입주가 시작되면서부터 상권이 발전하였다고 평가한다. 또한 지하철 5호선과 위례성대로, 오금로등 8차선 이상의 대로로 인한 교통접근성의 우수성도 상권확장의 한몫을 하였다.

송파지역 내에서도 방이역 상권의 두드러진 특징은 1만세대가 넘는 대형아파트 단지에서 배출되는 고정적인 수요층과 둔촌, 방이사거리 지역과 함께 안정적 사업이 가능한 곳이라는 점이다. 또한 학교에서 창출되는 학생수요층 역시 방이역 상권을 뒷받침할만한 기회요인이 된다. 타 상권과의 차이점으로는 서비스업종의 분포가 높다는 점과 학원 수요가 높다는 점이다.

△실거래 사례(방이역 인근)

A지역은 마천로와 위례성대로 사이에 위치하는 지역이다. 방이역의 3,4번출구 방면이 방이동에 속하는 지역이다. 북측으로는 올림픽공원이 위치하며 지하철역 인근으로는 카페, 음식점 등이 위치하며, 층수가 높아질수록 주택비중이 높아지는 특징을 갖는다. A지역의 최근 빌딩 매매사례로는 유동인구 활발한 코너건물이 2014년 4월 3.3㎡당 2,908만원에 매매되었다.

B지역과 C지역은 마천로와 오금로, 중대로가 지나는 지역으로 방이역의 1,2번출구 방면으로 오금동에 속하는 지역이다. B지역과 C지역의 북측으로는 올림픽기자촌아파트 대단지가 위치하며, 방이역을 이용하는 대부분의 배후 주거세대가 B지역과 C지역에 거주한다고 해도 과언이 아닐 정도로 밀집되어있는 주거세대수가 상당하다. B지역의 최근 빌딩 매매사례로는 아파트단지 초입에 위치한 코너건물이 2014년 3월 3.3㎡당 3,543만원에 매매되었으며, C지역의 빌딩 매매 사례로 전층 근생시설로 된 5층건물이 2011년 11월 3.3㎡당 2,083만원에 매매되었다.

D지역은 마천로에서 방이동고분군이 위치한 오금로 사이의 지역으로 대로변으로는 아파트단지가 위치하며 방산 중,고등학교가 위치하며 그 사이 이면도로에는 그 배후세대를 흡수시킬 먹자상권이 형성되어있다. D지역의 매매사례로는 임대수요가 풍부한 사거리 코너의 6층 건물이 2012년 3.3㎡당 3,902만원에 매매되었다.

△원빌딩부동산중개가 추천하는 ‘방이역 인근 상업용 빌딩 매물’은?


◆주변추천매물1.
대지 530.24㎡, 연면적 2451,47㎡. 방이역 도보 5분 거리에 위치한 전층 근생빌딩. 수익률 7.66%의 가시성 우수한 8층 빌딩. 67억. (*물건번호 4827)

◆주변추천매물2.
대지 391.24㎡, 연면적 1760.96㎡. 방이역 도보 8분 거리에 위치한 대로변 빌딩. 가시성 우수한 수익률 2.01%의 8층 빌딩. 80억. (*물건번호 20293)

◆주변추천매물3.
대지 191.24㎡, 연면적 297.71㎡. 방이역 도보 2분 거리에 위치한 코너 빌딩. 접근성 우수. 3.07%의 수익률 및 투자 가치 높은 5층 빌딩. 15억. (*물건번호 32081)

◆주변추천매물4.
대지 793.24㎡, 연면적 3971.36㎡. 방이역 도보 7분 거리에 위치한 10층 빌딩. 배후세대 우수하며 유동인구 활발. 수익률 5.86%. 130억. (*물건번호 7886)

◆주변추천매물5.
대지 771.32㎡, 연면적 3014.35㎡. 방이역 도보 6분 거리에 위치한 9층 근생빌딩. 임대수요 풍부. 수익률 6.30%. 67억 (*물건번호 706)

◆주변추천매물6.
대지 205.12㎡, 연면적 370.25㎡. 방이역 도보 2분 거리에 위치한 소액투자용 빌딩. 유동인구 우수. 수익률 4.13%인 6층 빌딩. 20억. (*물건번호 3442)


중소형 빌딩 투자 정보 제공-‘한경 빌딩’(building.hankyung.com)