서울 건대역 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천매물

이번주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 주중, 주말 상관없이 많은 인구가 유입되고 있는 건대역 상권에 대하여 소개하려고 한다.

건대 상권은 전형적인 대학상권으로 건국대와 세종대 학생들과 10대~30대 젊은 층에 수요가 가장 높은 상권이다. 젊은 층을 타켓으로 한 먹자골목, 로데오거리, 쇼핑센터로 인해 건대의 상권은 향후 계속 활발할 것으로 예상된다.

건대상권은 청담대로, 영동대교, 올림픽대교, 잠실대교 등을 인접하여 강남, 노원, 강북, 강동 인구까지 흡수하여 주중, 주말 상관없이 많은 인구가 유입되고 있다. 또한 건국대학교 병원, 어린이 대공원을 이용하는 이용자, 주변 더샵스타시티 등 주상복합 상주 인구 등 많은 수요층을 흡수하고 있다.

△실거래 사례(건대역 인근)

A지역은 건대입구역에서 어린이대공원으로 잇는 대로변으로 화장품매장, 대형카페, 보세의류 등 젊은 층을 대상으로 한 업종들이 상권을 형성하고 있다. 빌딩매매사례로는 대로변에 위치한 전 층 근생 건물이 2013년 3.3㎡당 5418만원 저렴한 가격에 매매되었다.

B지역은 건대입구역 2번출구 인근 건대 먹자 골목이 형성되어 있으며, 유명프랜차이즈 음식점, 주점, 노래방 등이 상권을 형성하고 있다. 건대 상권 중 가장 유동인구가 활발하며 20대 젊은 층이 많이 찾는 만남의 장소이다. 빌딩매매사례로는 먹자골목 내 위치한 전 층 근생 건물이 2012년 3.3㎡당 5346만원에 매매되었다.

C지역은 건대 먹자 골목 인근 지역으로 주로 건국대, 세종대, 강남이나 건대 인근 직장인들의 주거시설인 원룸, 고시텔 등 주택들이 밀집되어있다. 최근 단독주택을 리모델링하여 근생건물로 전환하는 경우가 많아 지고 있어 건대 상권이 점점 확장되고 있음을 알 수 있다. 빌딩매매사례로는 3층 다가구주택이 2013년 3.3㎡당 3881만원에 매매되었다.

D지역은 건대입구역 3,4번 출구 인근 대로변으로 롯데백화점, 롯데시네마, 스타시티 등 대형 쇼핑시설 및 복합문화편의시설이 밀집되어있으며, 이면으로는 아파트 및 주상복합 주거시설이 밀집되어있으며 약 4,000세대를 배후세대로 두고 있다. 빌딩매매사례로는 아파트 밀집지역 초입 아파트 상가 기능을 하는 근생 건물이 2013년 3.3㎡당 2740만원에 매매되었다.

△원빌딩부동산중개가 추천하는 ‘방이역 인근 상업용 빌딩 매물’은?


◆주변추천매물1.
대지 132.95㎡, 연면적 193.56㎡. 건대입구역 도보 2분 거리 초역세권 전층 근생빌딩. 수익률 5.4%. 안정적인 수익률 근생 빌딩. 매가 12억원 (*물건번호 27566)

◆주변추천매물2.
대지 198.31㎡, 연면적 511.2㎡. 건대입구역 도보 2분 거리에 위치한 6층 건물. 유동인구 활발. 수익률 5%. 안정적 고수익빌딩. 매가 28억원 (*물건번호 7461)

◆주변추천매물3.
대지 165.85㎡, 연면적 298.41㎡. 건대입구역 도보 3분 거리. 유동인구 활발한 거리. 안정적인 임대수익률 4.53%의 5층 신축빌딩. 매가 16억5000만원. (*물건번호 34213)

◆주변추천매물4.
대지 169.85㎡, 연면적 486.1㎡. 건대입구역 도보 3분 거리의 초역세권. 유동인구 활발. 대로변 위치. 4.33%의 안정적 수익률. 투자 가치 높은 5층 빌딩. 매가 33억원 (*물건번호 18363)

◆주변추천매물5.
대지 586.41㎡, 연면적 2105.12㎡. 건대입구역 도보 5분 거리의 역세권 대로변 위치. 전층 근생빌딩. 4.04%의 안정된 수익률. 5층 빌딩. 매가 65억원 (*물건번호 10615)

◆주변추천매물6.
대지 185.54㎡, 연면적 301.62㎡. 건대입구역 도보 2분 거리의 초역세권. 건대 먹자골목에 위치. 유동인구 활발. 수익률 4.32%의 5층빌딩. 매가 24억원 (*물건번호 10601)


중소형 빌딩 투자 정보 제공-‘한경 빌딩’(building.hankyung.com)