2010년 이후 서울에서 크게 늘어난 대형 업무용 빌딩 공급이 내년부터 줄어들면서 하락세를 이어가던 건물 사무실 임대료도 반등할 것이란 전망이 나왔다.

미국계 부동산컨설팅사인 쿠시먼앤드웨이크필드는 23일 ‘2015년 한국 빌딩시장 전망 보고서’에서 “신규 업무빌딩 공실률 우려에도 불구하고 일부 건물주들이 연간 3개월 내외의 임차료를 면제해주는 ‘렌트프리(rent-free)’와 같은 인센티브 폭을 이미 줄이기 시작했다”고 밝혔다. 올 상반기 완공된 빌딩을 중심으로 기업 통폐합을 위한 사옥 이전이나 확장을 위한 수요가 활발하게 나타나 서울 업무빌딩 공실 부담이 줄어들고 있다고 덧붙였다.

보고서에 따르면 시공사 책임임차, 준공 전 임차인 계약체결 등 다양한 마케팅 기법이 도입되면서 올 상반기 서울 도심에선 건설사나 외국계 보험사, 대기업 계열사 등이 사옥 이전을 통해 비용절감과 업무환경 개선에 나섰다.

쿠시먼은 올 하반기 서울 도심에서 24만7127㎡의 사무실 면적이 공급되는 등 올 연간 46만9973㎡가 나와 단기적인 공실 부담은 남아 있지만 내년(8만2399㎡)과 2016년(8만6480㎡), 2017년(12만4720㎡)엔 신규 공급이 감소해 임차인 위주의 시장으로 변할 것으로 내다봤다.

윤원섭 쿠시먼앤드웨이크필드 오피스 총괄상무는 “명동 3·4지구와 리모델링 뒤 시장에 나올 쌍용양회 빌딩, GS 역전타워 등을 제외하면 내년부터 당분간 눈에 띌 만한 신규 공급은 없다”며 “임차인 입장에선 올해가 유리한 조건으로 임차할 수 있는 시점이며 계약 만료 임차인은 장기 계약을 하는 게 유리할 것”이라고 조언했다. 서울지역 오피스 공실률은 상반기 말 현재 평균 11.8%다. 도심(8.8%)과 여의도(20.9%)는 1분기보다 낮아졌다. 강남(8.9%)은 상승세가 계속됐다.

문혜정 기자 selenmoon@hankyung.com