[9/29] 주간 오피스 시세 및 추천 임대 물건

이번 주는 서초, 송파, 강동 주요대로변(역세권)의 시세 및 추천매물이다.

참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지




◆권역 시세변동

전체적으로 임대료가 하락하였다. 내방역, 방배동 지역의 중, 소형빌딩 들의 신축이 많이 되고 있다. 그로 인해 임대료가 높아질 것으로 보여지고, 송파구지역은 최근 신천역 주변이나 잠실역 주변의 상권이 제2롯데월드타워 따라 향후 상승될것으로 전망되여지고, 있으나 현재는 하락세이다. 이는 공실를 해소할려는 임대인 측의 임대료의 하락을 볼 수 있다.

◆서울 남부터미널역 저렴한 대형 사무실임대
위치 : 3호선 남부터미널 도보 1분 거리.
층수 : 지하7층/지상24층 규모. 현재 21층 임대 중.
면적 : 전용면적 1,409㎡.
가격 : 보증금 4억원5900만원/임대료 4590만원/관리비 2391만원
주요입주사: IT,통신, 전자관련업체
특징 : 이 건물의 경우, 남부터미널역 인근 대로변에 위치한 대형건물이다. 시세대비 저렴한 금액으로 임대를 하고있는 상태이다. 현재 21층을 임대중에 있으며 바로 입주하여 사용이 가능한 상태이다. 가시성이 우수하며, 건물 관리에 대해서 양호한 상태이다. 추천업종으로는 일반사무실, 보험사, 금융사, 통신, 전자 등 다양하게 임대가 가능하다.

◆서울 강남역 강남대로 사무실임대
위치 : 2호선 강남역 도보 5분 거리.
층수 : 지하5층/지상20층 규모. 현재 8층 임대 중.
면적 : 전용면적 314㎡.
가격 : 보증금 1억5000만원/임대료 1500만원/관리비700만원
특징 : 이 건물의 경우, 지하철역과 버스정류장과 가까워 대중교통이 용이하며, 현재 8층 일부가 임대가 가능하고, 내부 기둥이 없어 공간활용이 용이하다. 주변에 프렌차이즈 업종들이 다수 분포되어 있으며 학원이나 병원, 오피스 밀집 지역이다.

◆서울 잠실역 대로변사무실 임대
위치 : 2,8호선 잠실역 도보 3분 거리.
층수 : 지하8층/지상30층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 1,005㎡
가격 : 보증금 3억9400만원/임대료 3940만원/관리비2040만원
특징 : 이 건물의 경우 지하철역과도 인접한 것이 장점이지만 우선적으로 눈에 뛰는 것은 건물 외관이다.
건물 전면이 넓어서 광고효과가 큰 건물이다. 채광성이 상당히 우수하다. 대형면적으로 임대가 가능한 건물이다. 주차대수도 다수 확보할 수 있는 것이 또 하나의 장점이라고 볼 수 있다. 추천업종은 상가, 사무실 모두 가능하다.

◆서울 방이동 저렴한사무실 임대
위치 : 2호선 잠실역 도보5분 거리.
층수 : 지하 3층/지상 15층 규모. 현재 10층 임대 중.
면적 : 전용면적 168㎡
가격 : 보증금 3700만원/임대료 370만원/관리비 118만원
주요입주사 : 게임개발업체, 법률사무실, 유통관련업체
특징 : 이 건물의 경우, 2,8호선 잠실역 더블 역세권이며, 올림픽로 대로변에 위치하고 있다. 가시성이 월등히 뛰어나고, 내,외부 건물관리 또한 매우 우수하다. 또한 주변시세보다 임대료도 저렴한 부분도 장점이다. 단점은 주차가 층당 1대이다.
추천업종으로는 일반사무실, IT관련, 광고회사,등 다양하게 임대 가능하다.

◆서울 몽촌토성역 사무실임대
위치 : 8호선 몽촌토성역 도보 1분 거리.
층수 : 지하4층/지상19층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 383㎡.
가격 : 보증금 1억4600만원/임대료 1460만원/관리비 628만원
주요입주사: 학원, 병원, 뷰티, 사무실 등..
특징 : 이 건물의 경우, 몽촌토성역 인근 대로변에 위치한 건물이다. 현재 5층을 임대 중에 있으며 바로 입주하여 사용이 가능한 상태이다. 건물이 잠실역과도 인접하여 대중교통도 용이하고 올림픽공원과도 인접하여, 쾌적한 업무환경 조성.

◆서울 방이동 올림픽공원 사거리 대로변 단독건물 임대
위치 : 5호선 방이역 도보 7분거리 위치.
층수 : 지하-층/지상6층 규모. 현재 전층 임대 중..
면적 : 전용면적 1,209㎡.
가격 : 보증금 10억원/ 임대료5200만원 /관리비 300만원
주요입주사 : 학원
특징 : 이 건물의 경우, 올림픽공원사거리 위례성길 대로변 위치 하고 있다. 가시성에 있어서 탁월하고 주변 요식업체,병원,학원 밀집한 지역이며, 현재 어학원으로 사용을 하고 있고, 내부인테리어,외관, 관리상태도 우수하다.

◆서울 영등포동 전층 임대
위치 : 2호선 당산역 도보 4분 거리.
층수 : 지하1층/지상5층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 1,719㎡.
가격 : 보증금 5억원/임대료 2800만원/관리비 600만원
특징 : 이 건물의 경우, 2,9호선 당산역과 5호선 영등포시장역을 둔 더블역세권에 위치하고 있어서 교통에 이용이 상당히 우수하다. 현재 2,3,4,5층 임대가 가능하다. 2층부터 지상층면적은 전부 같으며, 필요한 면적만큼 임대가 가능한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하게 임대가 가능하다.

◆서울 강남역 초역세권 사무실 임대
위치 : 2호선 강남역 도보 1분거리.
층수 : 지하1층/지상9층 규모. 현재 5,6,7,9층 임대 중.
면적 : 전용면적 198㎡.
가격 : 보증금 6000만원/ 임대료500만원/관리비 100만원
주요입주사 : 학원 등
특징 : 이 건물의 경우, 강남역에서 도보 2분거리에 위치한 초역세권 건물이다. 지하철과 버스정류장이 인접하여 교통여건이 상당히 우수한 상태이다. 현재는 4개층이 임대가 가능하다. 일부를 학원에서 사용 중에 있다. 유학원,어학원 등 학원용도로 임대가 가능하다.


문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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