[11/3] 주간 오피스 시세 및 추천 임대 물건

이번 주는 도심권(시청,광화문,종각)과 여의도, 마포권의 시세 및 추천매물이다.

참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지





◆ 권역 시세변동
금주는 도심권 및 여의도, 판교 지역에 대한 임대 시세정보이다. 시세표에 보는 것과 같이 전반적으로 임대료시세가 하락된 것을 볼 수 있다. 대부분 지역에서 대형빌딩은 렌트프리를 적용하여 임대료가 상승하고 있는것으로 보여지고 중형,소형빌딩은 미비하게 임차수요에 맞게 임대인 측에서 공실을 해소하기 위해서 전체적으로 임대료를 조정한 것으로 보여진다.

◆서울 도심권 역세권 사무실 임대
위치 : 3호선 을지로입구역 도보 3분거리에 위치
층수 : 지하6층/지상23층 규모. 현재 22층 임대 중.
면적 : 전용면적 373㎡.
가격 : 보증금 1억8796만원/ 임대료1879만원/관리비 840만원
주요입주사 : 증권사, 금융사, 보험사, 건설사 등
특징 : 이 건물의 경우, 건물의 외관 디자인이 상당히 뛰어난 건물이다. 준공된지 3년된 건물이라 내.외관리상태도 상당히 우수하다. 주변에서 저렴한 오피스사무실은 아니지만 그만큼에 퀼리티를 자랑하고 있는 건물이다. 현재 임대가 가능한 층도 건물에 거의 최상단에 위치하여 조망권이나 가시성이 상당히 우수하다.

◆서울 마포구 역세권 사무실 임대
위치 : 5,6호선 공덕역 도보 3분거리에 위치
층수 : 지하8층/지상20층 규모. 현재 12층 임대 중.
면적 : 전용면적 820㎡.
가격 : 보증금 2억6332만원/ 임대료2536만원/관리비 1456만원
주요입주사 : 증권사, 금융사, 보험사, 건설사 등
특징 : 이 건물의 경우, 건물의 외관 디자인이 상당히 뛰어난 건물이다. 준공된지 3년된 건물이라 내.외관상태도 상당히 우수하다. 주변 대형건물들보다 저렴하며 그만큼에 퀼리티를 자랑하고 있는 건물이다. 현재 임대가 가능한 층도 건물에 거의 최상단에 위치하여 조망권이나 가시성이 상당히 우수하다.

◆서울 여의도 인근 사무실임대
위치 : 5,9호선 여의도역 도보 5분거리.
층수 : 지하5층/지상21층 규모. 현재 19층 임대 중.
면적 : 전용면적 1,487㎡.
가격 : 보증금 6억8931만원/임대료 6893만원/관리비 2754만원
주요입주사: 음향업체, 디자인업체, 제조업체 등
특징 : 이 건물의 경우, 여의도역에 바로 인접한 건물이다. 현재 내용연수는 10년 정도 되였는데 우수한관리로 건물의 내, 외관 상태는 최고를 자랑하며 대형사무실로 사용이 가능하다. 면적에 대비하여 금액도 저렴해서 사용하는 업체에서는 다른 지역에 비해서 부담을 덜 가질 수 있다는 장점이 있다. 특히나 지하철역과 인접하여서 직원들의 대중교통 이용이 상당히 용이하다는 장점이 있고 보험사나 증권사 등 다양한 업종으로 임대가 가능하다.

◆서울 DMC 대형 사무실 임대
위치 : 6호선,경의선 디지털미디어시티역 도보10분 거리.
층수 : 지하 6층/지상 21층 규모. 현재 8층 임대 중.
면적 : 전용면적 786㎡
가격 : 보증금 1억5048만원/임대료 1504만원/관리비 752만원
주요입주사 : 통신사,건설사
특징 : 이 건물의 경우, 신축된 지 1년된 건물이다. 외관 디자인 상당히 독특한 상태이며 현재 8층을 임대중에 있다. 대형면적으로 임대료 상태도 상당히 저렴한 편이다. 렌트프리도 가능한 건물이어서 임대료에 대한 부담을 더욱 낮출 수 있는 건물이기도 하다. 최근 주변에 MBC사옥에 새로 오픈하면서 많은 사람이 유입되어 더욱 활기를 띄고 있는 지역이기도 하다.

◆경기도 분당 판교 대형 사무실 임대
위치 : 신분당선 판교역 8분거리에 위치
층수 : 지하5층/지상12층 규모. 현재 8층 임대 중.
면적 : 전용면적 1,494㎡.
가격 : 보증금 3억9945만원/임대료 3994만원/관리비 1145만원
주요입주사 : it업체관련
특징 : 이 건물의 경우, 신축된 지 1년된 건물이다. 외관 디자인 상당히 독특한 상태이며 전체 4개동으로 이루워져 있다.현재 8층을 임대중에 있다. 대형면적으로 임대료 상태도 상당히 저렴하고. 관리비도 주변 건물에 비해 상당히 저렴하다. 또한 렌트프리도 가능한 건물이어서 임대료에 대한 부담을 더욱 낮출 수 있는 건물이기도 하다.

◆판교 테크노밸리 저렴한 대형 사무실 임대
위치 : 신분당선 판교역 8분거리에 위치
층수 : 지하4층/지상7층 규모. 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 1,365㎡.
가격 : 보증금 3억원/임대료 1844만원/관리비4888만원
특징 : 이 건물의 경우, 우선 한 개 층에 대형으로 들어갈 수 있는 면적을 자랑한다. 또한 가시성이 우수하여 신분당선 판교역에서도 한눈에 들어오며 교통에 대한 인접성도 상당히 우수하다. 건물에는 Rent free가 일부 적용되기 때문에 임대료에 대한 부분에 대해서 비용절감 효과를 상당히 볼 수 있다. 연층으로도 임대가 가능하여 대형면적을 찾는 업체에게 적합한 사무실이라고 보여진다.

◆서울 남부터미널역 대로변 상가 임대
위치 : 3호선 남부터미널역 도보2분 거리.
층수 : 지하 5층/지상 15층 규모. 현재 지하1층 임대 중.
면적 : 전용면적 418㎡
가격 : 보증금 1억원/임대료 950만원/관리비포함
특징 : 이 건물의 경우 3호선 남부터미널역 인근에 위치한 건물이다. 현재 지하 1층을 임대중에 있으며 현재 실내스크린골프장으로 사용하고 있다. 같은 업종으로도 사용이 가능하며 다른 업종으로의 임대도 가능하다. 지하1층으로 통하는 단독출입구가 있어서 출입이 편리하다. 스포츠관련, 외식업체관련 업종에 추천한다.

◆서울 영등포동 전층 임대
위치 : 2호선 당산역 도보 4분 거리.
층수 : 지하1층/지상5층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 1,719㎡.
가격 : 보증금 5억원/임대료 2800만원/관리비 600만원
특징 : 이 건물의 경우, 2,9호선 당산역과 5호선 영등포시장역을 둔 더블역세권에 위치하고 있어서 교통에 이용이 상당히 우수하다. 현재 2,3,4,5층 임대가 가능하다. 2층부터 지상층면적은 전부 같으며, 필요한 면적만큼 임대가 가능한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하게 임대가 가능하다.



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