대한민국 산업단지의 주변환경에 크나큰 변화가 이루어질 예정이다. 지금까지 산업단지내의 환경 구성은 작업장과 편의, 복지시설이 엄격히 구분되어 있어 근로자들이 이들 시설을 이용하는데 큰 불편을 겪어 왔다. 실제로 반월시화산업단지내의 D 기업과 같은 경우는 작업장내에서 편의시설 및 주거지역까지 최소 5km ~ 6km이상 떨어져 있다.



산업통상자원부는 올해 6월 코트라에서 ‘제6차 규제 청문회’를 열어 이같은 내용으로 산업단지의 진입규제를 완화하기로 했다.



규제완화가 이루어진 시설로는 제조시설(작업장)과 편의시설(판매장), 문화/레저공간, 교육/연구공간, 복지시설(어린이집 등), 공공기관 등으로 이들이 혼합 배치된다. 또 산업단지내 지식산업센터에 영화관이나 음악당 같은 문화/집회 시설도 들어설 수 있게 된다. 현 법령 상 산업단지내 지식산업센터에는 문화시설이나 집회시설의 입주가 제한돼 있었다.



이처럼 산업단지내의 환경조성 규제가 완화되면서 대규모 산업단지내 기숙사형 오피스텔이 투자자들의 관심을 끌고 있다.



오피스텔의 경우 투자자들의 가장 큰 고민거리는 공실률이었다. 아무리 높은 임대수익률이 보장된다 하더라도 임대계약자가 나타나지 않는다면 크나큰 골칫덩어리가 되기 때문이다.



‘천안비즈타워’는 현재 부동산 불패지역으로 꼽히는 충남 천안에서 분양중인 오피스텔이다. 제3산업단지 반경 1km내외에 조성되며 아산신도시와 천안 2, 3, 4 산업단지의 중심에 위치해 삼성디스플레이, 삼성SDI 및 외국인 투자기업 등 임대수요를 끼고 있다. 특히 삼성그룹의 상주 근무인원만 3만3천명에 달하고, 인근 11개 대학의 인원들까지 충분한 임대수요가 확보되어 있다.



또한 지난 10월 입주를 시작한 한화 꿈에그린 스마일시티를 시작으로 2016년까지 대림 e-편한세상, 효성 헤링턴 플레이스 등 인근에 아파트단지들도 조성돼 입주가 계속되고 있어 인근 지역이 점점 활성화 될 전망이다.



지난 5월 코스트코 개점과 함께 유동인구도 꾸준히 증가하는 추세이며, 상권 조성과 함께 천안비즈타워 1~3층 근린생활시설은 이미 분양이 마감되었다. 농협, 이마트에브리데이 등이 입점할 예정이다.



아울러 천안비즈타워는 TV, 냉장고, 에어컨, 쿡탑, 드럼세탁기와 옷장 및 인출식 식탁은 물론 홈네트워크시스템과 LED조명을 갖추고 있어 몸만 들어와도 바로 생활이 가능할 만큼 생활편의를 높여 좋은 반응을 얻고 있다.



인근 산업체 직장인들이 기숙사로 활용하기에도 충분하다. 조식서비스와 코인세탁실, 세탁수거 및 배달 등 천안 최초로 레지덴셜 서비스를 제공하고, 피트니스센터는 물론 주차장 지상을 옥상정원으로 꾸며 입주민의 편의를 높였다. 약 2200㎡로 조성되는 옥상정원은 상가 3층과 바로 연결되어 입주민들은 물론, 인근 주민들의 휴식공간으로도 활용될 전망이다.



분양 관계자는 “여유자금 2000만원 정도를 투자했을 경우 연 수익률은 14%(60%대출 및 대출이자 3.6% 가정)이며, 또한 1년간 임대수익(월 40만원)을 보장하고 있다”고 전했다.



천안부동산투자 자문위원회 한 담당자는 “천안 제3산업단지에 조성되는 천안비즈타워는 생활편의를 높인 설계와 시공은 물론, 유동인구가 집중되는 상권으로도 주목받고 있다”며 “무엇보다 주변에 유흥시설 입점이 불가해 편안한 주거타운이 될 전망”이라고 말했다. 또한 담당자는 “인근 탄탄한 임대수요가 있는 만큼 좋은 투자처임을 자신한다”고 덧붙였다.



천안비즈타워는 지하 1층~지상 15층 전용면적 15.68㎡ 414세대로, 1~3층은 근린생활시설(상가), 4~15층은 오피스텔로 구성되었다. 천안3일반산업단지 내에 조성되며, 내년 5월 입주가 시작된다. 현재 선착순 분양자들에게는 특별한 이벤트가 마련돼 있다. 문의는 전화(041-555-3993)를 통해 가능하며, 더 자세한 사항은 홈페이지(www.biz-tower.co.kr)를 통해 확인할 수 있다.




와우스타 한석주기자 wowstar@wowtv.co.kr
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