[부동산 기존 법칙 깨졌다] "거래 활성화 조치 지속돼야 시장 숨통 트여 전세난 완화"

전문가 진단

전셋값이 올라도 내집 마련을 하지 않는 새로운 트렌드가 나타나면서 전셋값이 급등하는 부작용이 나타나고 있다. 내집 마련 여력이 있어도 계속 전·월세에 머무는 이들이 늘어난 영향이다. 전문가들은 정부가 지금처럼 거래 활성화 대책을 지속적으로 추진해야 서민들의 전세난을 덜 수 있다고 강조한다.

부동산 개발업체인 피데스개발의 김승배 사장은 “정부가 1%대 수익공유형 모기지(주택담보대출) 상품을 내놓고 생애 최초 주택 구입자에게 저리로 융자해주는 등 정책적으로도 내집 마련의 길을 넓혀주고 있다”며 “내집 마련이 전·월세에 비해 손해가 아니라는 인식이 확산되면 매매 전환 수요가 늘어날 수 있다”고 전망했다.

신규 분양시장이 호황을 보이는 것도 전·월세 수요의 매매 전환을 예견할 수 있는 대목이라는 분석이다. 김태욱 타이거하우징 대표는 “신규 분양시장이 호조를 보이면서 입주 5년차 안팎의 ‘새 아파트’에 대한 관심이 높아지고 있다”며 “분양시장의 열기가 최근 입주한 새 아파트로 확산될 가능성이 높다”고 내다봤다.

이 같은 정부의 거래 활성화 대책이 전셋값 급등과 맞물리면서 자연스럽게 매매 가격이 오를 가능성도 있다고 전문가들은 예상한다. 서대우 현대엔지니어링 상무는 “실수요자가 거주하는 지역을 중심으로 거래가 활성화되면 전세 가격이 매매 가격을 밀어 올리는 현상이 나타날 가능성이 적지 않다”며 “여력이 있는 사람들이 집을 사야 전세난이 완화되고, 경기 활성화에도 도움이 된다”고 강조했다.

김진수 기자 true@hankyung.com