[3/30] 주간 오피스 시세 및 추천 임대 물건

이번 주는 한국 비즈니스의 메카인 테헤란로의 시세 및 추천매물이다.

참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지



◆ 권역 시세변동
이번 주는 강남권역 지하철 2호선에 대한 시세를 알아본다. 전체적으로는 등락의 폭이 많은 주가 되었다. 최근 강남권 중, 소형 빌딩 신축으로 인해 신축빌딩에 대한 임대료가 반영이 된 것으로 임대료의 상승된 모습을 볼 수가 있다. 어느 정도 임대가 해결되면 시세에 맞는 금액으로 조정이 된다고 보여진다.

◆서울 테헤란로 역삼역 인근 사무실 임대
위치 : 2호선 역삼역 이면 도보 5분 거리 위치
규모 : 지하1층/지상13층 현재 10층 임대 중.
면적 : 전용면적 233㎡.
비용 : 보증금1억원/임대료565만원/관리비181만원
특징 : 이 건물의 경우, 역삼역 인근 이면도로에 위치해 있다. 건물 내,외관이 상당히 수려하다. 현재 9층을 임대 중에 있으며 면적대비 임대료도 저렴한 건물이다. 주변에 지하철과 버스정류장도 인접해 있어서 교통이용이 상당히 용이하다. 바로 사용이 가능한 상태이며 추천하는 업종은 IT업체, 디자인업체, 일반사무실 등 다양하게 가능하다.

◆서울 강남역 테헤란로 인근 대로변 코너 건물 사무실임대
위치 : 2호선 강남역 도보 2분 거리 위치
규모 : 지하4층/지상13층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 363㎡.
비용 : 보증금 1억2900만원/임대료1290만원/관리비624만원
주요입주사: 여행사, 광고기획사, 게임업체, 보험사 등..
특징 : 현재 건물은 강남 오피스 중심 테헤란로 대로변에 위치한 건물이다. 코너에 위치하여 가시성이 뛰어나고 강남역과도 인접하여 교통이용이 상당히 용이하다. 현재 5층을 임대 중에 있는 상태이다.

◆서울 테헤란로 사무실 임대
위치 : 2호선 역삼역 도보 4분 거리 위치.
규모 : 지하3층/지상16층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 462㎡.
비용 : 보증금 2억원 /임대료1200만원/관리비583만원
특징 : 이 건물의 경우, 우선적으로 테헤란로 대로변 에서 저렴한 임대료를 받는 건물이다. 하지만 임대료에 반해 건물의 상태는 상당히 우수하다. 지속적인 관리가 잘 되어 있어 전혀 문제가 없는 사무실이다. IT 업체 보험사 등이 입주해 있으며, IT 금융사 광고업체 등 어떤 업무용 사무실에 이용에도 손색이 없다.

◆서울 역삼역 사무실 임대
위치 : 2호선 역삼역 도보 7분 거리 위치.
규모 : 지하3층/지상10층 규모. 현재 9층 임대 중.
면적 : 전용면적 281㎡.
비용 : 보증금 1억원 /임대료 790만원/관리비 245만원
특징 : 이 건물의 경우, 역삼역 테헤란로 이면에 위치한 빌딩으로 한적하고 깔끔한 빌딩이다. 내부 인테리어가 잘 되어 있어 쾌적한 사무실로 사용할 수 있고, 24시간 근무가 가능하다.

◆서울 테헤란로 대로변 사무실 임대
위치 : 2호선 역삼역 2분 거리 .
규모 : 지하5층/지상19층 규모. 현재 9층 임대 중.
면적 : 전용면적 505㎡.
비용 : 보증금 2억2612만원/임대료2261만원/관리비719만원
주요입주사: 마케팅, 보험사, 서비스 등
특징 : 이 건물의 경우, 역삼역에 인접한 대형건물이다. 최근에 신축된 건물로 건물 내,외관이 상당히 수려하다. 교통이용 상태도 양호한 상태이고 주차장 시설도 상당히 우수하다.렌트프리를 적용하여 비용절감 효과도 볼 수 있는 상태이다.

◆서울 당산역 사무실 임대
위치 : 2,9호선 당산역 인근 대로변 위치
규모 : 지하1층/지상5층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 330㎡.
비용 : 보증금 1억2500만원/임대료700만원/관리비175만원
주요입주사 : 병원, 베이커리
특징 : 이 건물의 경우, 2,9호선 당산역과 5호선 영등포시장역을 둔 더블역세권에 위치하고 있어서 교통에 이용이 상당히 우수하다. 현재 2,3,4,5층 임대가 가능하다. 2층부터 지상층면적은 전부 같다. 필요한 면적만큼 임대가 가능한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하게 임대가 가능하다.

◆인천 구월동 인천터미널역 사무실 임대
위치 : 인천1호선 인천터미널역 도보 6분 거리.
규모 : 지하5층/지상8층 현재 8층 임대 중.
면적 : 전용면적 331㎡.
비용 : 보증금 5000만원/임대료 498만원/관리비 410만원
특징 : 이 건물의 경우, 인천터미널역 인근 신세계 백화점 맞은편 건물로 지역이 번화하고 교통이 용이하다. 또한, 건물이 관리상태가 매우 우수해 해당연수보다 건물 컨디션도 상당히 좋은 편이다. 주요 입주사로 삼성증권, 산와대부, 의원등 가시성이 용이한 업체가 입주하여 사용 중이다. 현재 8층이 임대 가능하며 원상복구 되어 있어 즉시 입주가 가능하다.

◆서울 역삼역 사무실임대 가능
위치 : 2호선 역삼역 도보 5분 거리.
규모 : 지하3층/지상10층 현재 2층,5층 임대 중.
면적 : 전용면적 259㎡(각층)
비용 : 2층 보증금 1억원/임대료 600만원/관리비250만원
5층 보증금 1억원/임대료 650만원/관리비250만원
특징 : 이 건물의 경우 2호선 역삼역 인근 이면, 강남 테헤란로 오피스 밀집 지역에 위치해 있는 깔끔하고 탁 트인 건물이다. 층 별 무료 주차는 3대이고, 룸 등 인테리어가 되어 있다. 주변에는 큰길타워, 르네상스 호텔, 금융결제원 등이 있다.


문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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