[한경 주거문화대상 수상업체 분양 돌풍] 별내·동탄2 단독택지 '청약 전쟁' 예고

LH(한국토지주택공사)

영월·대전·부천, 공공임대 상반기 공급
하남 미사·김포 한강…10년 공공임대 '매력'

성남 판교신도시 단독주택.

작년 하반기 한경주거문화대상 종합대상(공공부문)을 수상한 LH(한국토지주택공사)가 공급하는 단독주택용지와 아파트가 폭발적인 인기를 모으고 있다. 전셋값이 급등하자 분양가나 임차료가 상대적으로 저렴한 LH 공급 주택으로 실수요자들이 몰리고 있다.

◆점포 겸용 단독주택 사상 최고 경쟁률

LH가 지난 13~14일 경기 의정부 민락2지구에서 공급한 단독주택용지는 11개 필지 공급에 3379명이 신청해 평균 307 대 1의 경쟁률을 기록했다. 민락천을 따라 조성된 단독주택용지 1개 필지는 무려 1352 대 1의 최고 경쟁률을 보였다. 4블록 3개 필지에도 2926명이 접수해 평균 975 대 1로 마감됐다.

이에 앞서 LH가 제주 삼화지구에서 공급한 단독주택용지 8개 필지는 2만1103명이 청약해 평균 2637 대 1의 경쟁률을 기록했다. 제주 도련일동 1970의 4의 경쟁률은 5142 대 1에 달했다. LH 토지 분양 사상 최고 경쟁률이다. 이어 삼양이동 2249의 14도 3961 대 1의 경쟁률을 보였다.

LH가 상반기 전국 택지지구에서 공급했거나 공급 예정인 단독주택용지는 모두 1829개 필지다. 수도권을 보면 경기 남양주 별내지구, 화성 동탄2신도시, 수원 호매실지구 등에서 분양물량이 나온다.

일반인이 분양 받을 수 있는 공공택지 내 단독주택용지는 크게 두 가지다. 주택만 지을 수 있는 ‘주거 전용’과 건축 연면적의 40% 이내에서 상가를 들일 수 있는 ‘점포 겸용’이다. 주거 전용에서는 3층 이하, 점포 겸용에서는 4층 이하로 각각 신축할 수 있다. 용지 크기는 필지당 198~330㎡ 정도다. 상가를 들일 수 있는 점포 겸용의 청약경쟁률이 상대적으로 높다.

주택은 계약자가 직접 신축해 입주·임대하면 된다. 신규 분양 용지는 특별한 청약 제한이 없지만 1인 1필지만 신청할 수 있다. 당첨자는 추첨으로 정하고, 분양가는 감정평가를 통해 책정한다. 대개는 주변 시세보다 10%가량 싼 편이다.

◆공공분양 아파트 없어서 못 판다.

작년 LH가 경기 화성 동탄2신도시 A65블록, 시흥 목감 B5블록에서 공급한 10년 공공임대 아파트는 각각 2.2 대 1과 2.3 대 1의 경쟁률을 기록하면서 전 평형 1순위에서 마감했다. 수원세류 2블록, 광주효천2 B5블록, 미사강변도시 A8블록 등에서 공급한 공공분양 아파트도 최저 3.7 대 1에서 최고 10.7 대 1의 경쟁률을 기록했다. 주변 시세보다 낮다 보니 청약경쟁률이 치열하다.

LH는 상반기 중 강원 영월, 대전 관저5, 경남혁신도시, 경기 부천 옥길지구 등에서 공공분양 아파트를 공급한다. 경기 안양7동에선 5년 공공임대 아파트를 선보인다. 또 경기 화성 동탄2, 하남미사, 김포 한강, 시흥 목감, 오산 세교, 행복도시, 충북혁신도시, 광주 선운지구 등에서 10년 공공임대 아파트를 내놓는다.

LH 공급주택은 순위 내 경쟁이 있을 경우 무주택 기간이 길고, 저축 총액이나 납입 횟수가 많은 순으로 당첨자를 선정하는 만큼 오래된 통장일수록 유리하다.

조성근 기자 truth@hankyung.com