한전부지 인근상가, 호가↑·권리금↓
-
기사 스크랩
-
공유
-
댓글
-
클린뷰
-
프린트
대규모 개발에 대한 기대감으로 매매 호가는 오르고 있지만 당장 유동인구는 줄면서 상가 권리금은 떨어지고 있습니다.
엄수영 기자입니다.
<기자> 서울 강남구 삼성동에 위치한 옛 한국전력 본사 건물입니다.
서울시는 한전 부지를 포함해 `국제교류복합지구` 지구단위계획구역을 잠실종합운동장까지 확장했습니다.
또 서울의료원 부지는 용도지역을 당초 제2종일반주거지역에서 준주거지역으로 바꾸고, 업무시설과 전시장, 회의장 등 MICE 산업을 지원하는 기능이 지정용도로 결정됐습니다.
분명한 호재는 맞는데 당장 한전 본사가 전남 나주로 이전하면서 주변 상권은 침체된 상태입니다.
현대차그룹이 상권 활성화 차원에서 현대위아와 현대글로비스 등 일부 계열사를 입주시켰지만 대부분의 층은 아직 비어있습니다.
삼성역 인근 상가들의 월 임대료는 올 1분기 기준으로 3.3㎡당 13만 5천원.
지난해 1분기 11만 8천원보다 12% 상승했는데, 다른 상권들에 비해 상승 폭이 크진 않습니다.
같은 강남권역의 신사역 인근 상가는 1년만에 21%, 압구정 인근은 18% 올랐습니다.
<인터뷰> 삼성동 인근 공인중개사
"삼성동 한전 부지 인근은 지금 거래가 아예 없어요.
호가에 비해서 임대료를 많이 받는 것도 아니니까 조금더 시간을 갖고 거품이 빠질 때까지 기다려보자는 매수자들이 많이 있죠."
권리금도 하락하는 추세입니다.
99㎡ 상가를 기준으로 영업권에 대한 권리금은 5천만원에서 2~3천만원 정도로 떨어졌고, 3.3㎡당 시설권리금을 200만원으로 계산했을 때 전체 권리금은 1억원 밑으로 내렸습니다.
<인터뷰> 삼성동 인근 공인중개사
"여기서 장사 더 해봤자 다 빠져나가면 장사 안될텐데 권리금 없이 빼주세요 하는 데도 있어요."
<인터뷰> 선종필 상가뉴스레이다 대표
"당분간 한전개발에 대한 부분이 가시화되기 전까지는 지역에 있는 상주인구, 유동인구가 감소해 있는 상황이라 상권 자체는 위축될 수 밖에 없고 호가라든가 이런 부분만 강세를 보이고 권리금 등은 약세를 보이는 시장이 당분간 이어질 것으로 보입니다."
한전 부지가 개발되면 상권이 확실히 달라지겠지만 개발되려면 7~10년이 걸리기 때문에 당분간 관망세는 이어질 전망입니다.
한국경제TV 엄수영입니다.
엄수영기자 boram@wowtv.co.kr
한국경제TV 핫뉴스
ㆍ배용준과 결혼 박수진vs황정음, 슈가의 `탱탱` 볼륨 대결
ㆍ배용준 前여친 이사강, 알고보니 "쭉쭉 몸매+빵빵 스펙女"‥박수진 질투?
ㆍ로또 1등 37명, 한곳에서 구입한 사실 드러나.. 763억 어쩌나..
ㆍ`곽정은` 물오른 美, "한국에선 예뻐야한다 그래서..." 소신발언 재조명
ㆍ이주열 "채권시장 불안시 공개시장조작 나설 것"
ⓒ 한국경제TV, 무단 전재 및 재배포 금지
ADVERTISEMENT
-
1
9일(현지시간) 미국 증시는 하락세로 출발했으나 기술주에 대한 낙관론이 재점화 되면서 나스닥과 S&P500, 다우지수까지 모두 상승세로 전환했다. 동부 현지시간으로 오전 10시 30분 S&P500은 0.3%, 나스닥 종합 지수는 0.5% 상승했다. 지난 금요일 5만포인트를 넘어선 다우존스 산업평균 지수는 50.201포인트로 또 다시 최고치 경신에 나섰다.10년만기 국채 수익률은 1베이시스포인트(1bp=0.01%) 오른 4.218%를 기록했다. 미국채 수익률은 중국 당국이 은행들에게 미국채 투자 비중을 줄이라고 촉구했다는 소식으로 초기에 크게 올랐으나 이후 상승폭을 줄였다. 6개국 주요 통화에 대한 가치 변동을 나타내는 ICE 달러지수는 0.7% 하락한 96.903을 기록했다. 금 현물 가격은 1.2% 상승한 온스당 5,024.77달러를 기록하며 5천달러위로 올라섰다. 지난 주 6만1천달러까지 떨어졌다가 7만달러로 회복됐던 비트코인은 이 날 2.6% 하락한 68,842달러를 기록했다.오픈AI에 대한 낙관론이 부각 되면서 이 날 엔비디아는 3% 상승하고 오라클은 DA데이비슨이 투자의견을 중립에서 매수로 상향 조정하면서 주가가 4% 올랐다. 브로드컴은 2.2%, 팰런티어는 3.6% 상승했다.필라델피아 반도체 지수는 0.9% 오르고 아이셰어 테크 소프트웨어 섹터 ETF는 1.6% 올랐다. 노보 노르디스크는 힘스앤허스가 자사의 비만 치료제를 모방한 제품 제조에 소송을 제기한다고 밝히고 이 날 5% 넘게 상승했다. 힘스앤허스는 26% 가까이 폭락했다. 일라이 릴리 앤 컴퍼니는 비상장 미국 바이오테크 기업인 오르나 테라퓨틱스를 최대 24억달러 현금에 인수하기로 합의했다. 일라이 릴리는 0.8% 상승했다. LPL 파이낸셜의 수석 기술 전략가인 아
-
2
노보노디스크의 위고비 알약을 모방한 약을 저렴한 가격에 출시하겠다고 밝힌 힘스앤허스를 특허 침해 혐의로 소송을 제기했다. 이와 함께 힘스앤허스에 손해배상도 청구하기로 했다. 이에 앞서 힘스앤허스는 위고비 복제약 출시를 중단하겠다고 발표했다. 9일(현지시간) 미국증시 개장전 프리마켓에서 노보노디스크 주가는 8% 급등했다. 원격진료업체인 힘스앤허스 주가는 20% 폭락했다. 9일(현지시간) CNBC와 로이터에 따르면, 위고비 제조사인 노보 노디스크는 원격진료업체인 힘스앤허스를 특허 침해 혐의로 소송을 제기할 것이라고 밝혔다. 이에 앞서 미국 식품의약국(FDA)도 힘스앤허스를 상대로 법적 조치를 취하겠다고 언급했다. 힘스앤허스는 지난 주 목요일 위고비 모방약 출시를 발표한 지 이틀만인 지난 7일 이 약을 판매하지 않겠다고 발표했다. 이 회사는 지난 5일 조제 세마글루티드 알약을 위고비의 월 149달러의 3분의 1 수준인 49달러에 출시하겠다고 발표했다. 이 발표 후 노보노디스크 주가는 8% 급락하고 힘스앤허스는 발표 직후 15% 넘게 폭등했으나 규제 리스크가 부각되며 4% 하락한데 이어 6일에도 1.9% 하락했다. 노보 노르디스크는 이 날 발표한 성명에서 “법원에 힘스앤허스가 우리 회사의 특허를 침해하는 미승인 조제 의약품을 판매하는 것을 영구적으로 금지해 줄 것을 요청했으며, 손해 배상도 청구할 것”이라고 밝혔다.이번 소송은 노보가 급성장하는 비만 치료제 시장에서 다양한 대체 의약품들이 쏟아지는 가운데 시장 점유율을 되찾는 노력으로 제기됐다. 힘스 등 업체들의 복제약들은 오리지널 의약품 공급이 부족할 때 특허로 보호되는 약물의 제형 조
-
3
베선트 "신임 의장, Fed 양적 긴축 여부 결정에 1년 걸려"
스콧 베선트 미국 재무장관은 케빈 워시 Fed 의장 후보가 취임하더라도 그가 주장해온대로 Fed의 대차대조표 축소(양적 긴축:QT)에 신속하게 나서지 않을 것으로 예상했다. 9일(현지시간) 로이터에 따르면, 베선트 장관은 전 날 폭스뉴스와의 인터뷰에서 “Fed가 대차대조표에 대한 결정을 내리는 데 최대 1년이 걸릴 수 있다”고 말했다. 그는 "Fed가 대차대조표를 어떻게 운용할지는 Fed의 결정에 달려 있다"며 “Fed가 현재의 지급준비금 체제를 전환하기 위해서는 최소 1년 정도 시간을 두고 향후 방향을 결정할 것"이라고 언급했다. Fed는 글로벌 금융 위기와 코로나19 팬데믹 기간 동안 장기 금리를 낮추기 위해 대차대조표를 대폭 확대, 즉 양적 완화(QE)를 통해 2022년 여름에 9조 달러까지 자산을 확대했다. 그 이후에는 양적 긴축(QT) 과정을 통해 지난 해 말 6조 6천억 달러(약 9,600조원)까지 축소했다. 그러나 이는 여전히 역사적으로 많은 자산을 보유하고 있는 것으로 평가되고 있다. 12월에 Fed는 금리 목표 범위를 확실하게 통제하기 위해 국채를 기술적으로 매입하는 방식으로 보유 채권량을 다시 늘리기 시작했다. 즉 시중에 유동성을 늘리기 시작했다. 2006년부터 2011년까지 Fed 이사를 역임한 워시는 Fed의 대규모 자산 보유가 금융을 왜곡한다며, 현재 Fed의 보유 자산을 대폭 줄여야 한다고 주장해왔다. 그러나 트럼프 대통령은 정부 부채 상환 금리 및 주택담보대출 금리를 낮추기 위해 Fed에 기준금리 인하를 요구해왔다. 전문가들은 Fed의 대차대조표 축소, 즉 양적 축소는 장기 금리를 올리는 방향으로 작용해 이 같은 목표에 역행한다고 지적하면서 신임 Fed의장이 대
ADVERTISEMENT