교대역 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천매물

이번 주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 환승 역세권인 교대역 상권에 대해 이야기 해보려 한다.

법원, 경찰청, 교대가 위치하며 2호선, 3호선이 교차하는 교대역 상권은 풍부한 유동인구를 확보한 서울 중심 상권 중 하나다.

최근에는 장재터널(내방-서초 2018년 예정) 호재가 더해져 교통이 더욱 편리해질 것으로 예상되며, 완공 후에는 이수역, 내방역 인구가 강남역으로 이동 시 필히 거쳐가야 하는 지역이 될 것으로 예상되어 유동인구가 더 늘어날 것으로 본다.

◆ 실거래 사례 (교대역 인근)

A지역은 서울중앙지방법원, 서울고등법원, 대검찰청 등 법조타운이 위치하는 상권이다. 법원 업무시간 내내 유동인구가 상당하며, 주말보다는 평일이 주인 상권이다. 빌딩 매매 사례로는 초역세권 신축 부지가 2014년 평당 3,694만원에 매매되었다.

B지역은 대로변을 중심으로 하층에는 금융권 상층에는 법조계 종사자들의 사무실 등으로 구성되어 있으며 배후에는 대규모 아파트가 있어 유동인구가 풍부한 상권이다. 빌딩 매매 사례로는 대로변 코너 사옥용 8층 빌딩이 2014년 평당 7,083만원에 매매되었다.

C지역은 만남의 장소로 통하며, 남부터미널 방향으로 먹자골목이 형성되어 있다. 또한 사무실, 주택, 오피스텔 등이 많아 유동인구가 풍부하다. 빌딩 매매 사례로는 임대수익형 6층 건물이 2014년 평당 4,320만원에 매매되었다.

D지역은 서울교육대학교가 위치하며, 아파트 및 주상복합 오피스텔, 학원들이 밀집되어 있는 지역이다. 퇴근 시간에는 학생들과 법조타운 종사자들로 풍부한 유동인구를 자랑한다. 빌딩 매매 사례로는 신축 부지로써 2014년 평당 3,033만원에 매매되었다.

△원빌딩부동산중개가 추천하는 ‘교대역 인근 상업용 빌딩 매물’은?

◆주변추천매물1
교대역 도보 3분 거리의 임대수익에 적합한 7층 건물, 수익률 5.28%의 빌딩이 매가 80억원.

◆주변추천매물2
교대역 도보 5분 거리의 임대수익에 적합한 6층 건물, 수익률 4.93%의 빌딩이 매가 58억원.

◆주변추천매물3
교대역 도보 5분 거리의 임대수익이나 사옥에 적합한 6층 건물, 수익률 5.76%의 빌딩이 매가 52억원.

◆주변추천매물4
교대역 도보 1분 거리의 초역세권 임대수익형 코너 건물, 수익률 6%의 빌딩이 매가 280억원.

◆주변추천매물5
교대역 도보 2분 거리의 임대수익이나 사옥에 적합한 6층 건물, 수익률 3.71%의 빌딩이 매가 52억원.

◆주변추천매물6
교대역 도보 2분 거리의 임대수익이나 사옥에 작헙한 7층 건물, 수익률 3.73%의 빌딩이 매가 75억원.


중소형 빌딩 투자 정보 제공-‘한경 빌딩’(building.hankyung.com)