제주도 숙박시설 부족…수익형 풀빌라 `라메종` 분양열기 후끈

여윳돈을 투자할 수익형 부동산을 물색하던 서씨(43)는 최근 제주도에 분양중인 수익형 풀빌라에 주목하고 있다. 당초 오피스텔 투자를 생각하다가 수익형 풀빌라로 생각을 바꾼 김씨는 "오피스텔은 공실 위험이나 중개수수료, 관리 등 신경을 써야하는 부분이 한두 군데가 아닌데, 수익형 풀빌라의 경우 전문적인 운영사가 운영을 하고, 수익금을 연세로 선지급하는 방식이니 신경 쓸 부분이 없다"고 말했다.



여러 지역을 물색 하던 서씨(43)는 입지, 수익성, 안정성 등 투자 가치가 있는 제주도에 있는 한 풀빌라를 눈여겨보고 있는데, 이 풀빌라는 바로 제주도 관광객들을 위한 제주공항과 가까운 위치로 최근 제주도에서 가장 주목을 받고 있는 애월읍 유수암리에 위치한 수익형 풀빌라 `라메종`이다.



지난해 제주도를 찾은 관광객은 1,300만명에 육박했다. 이는 전년대비 13.1% 증가한 수치이며, 이에 따른 영향으로 제주도의 부동산시장도 함께 달아오르고 있다. 각종 개발 호재로 제주도 부동산 시장은 연일 상승곡선을 그리고 있는 실정이다.



올 2월에 착공된 신화역사공원 개발 사업은 2018년까지 특급호텔, 컨벤션센터, 휴양리조트, 테마파크, 워터파크, 세계음식테마거리, 면세점, 국내 최대의 외국인 전용 카지노, 고급쇼핑시설 등이 갖춰진 대한민국 최대의 복합리조트로 조성될 예정이다.



또한 제주 영어교육도시는 서귀포시 대정읍 일원 약379만㎡부지에 사업비 약1조7800억원을 투입해 2021년 말까지 7개의 국제학교와 10여개의 단과대를 갖춘 외국교육기관, 영어교육센터, 교육문화시설 등이 조성될 예정이다. 이미 NLCS는 지난해 첫 졸업생을 배출해 졸업생 54명중 외국대학 진학을 희망한 52명 전원이 영국 옥스퍼드, 미국 예일, 스탠포드 등 2014년 세계40위권(타임지 선정)의 명문대에 합격하는 등 우수한 성적을 기록했다.



이 두 개의 프로젝트만으로도 서귀포시는 제주 최대의 개발지로 손꼽히고 있으며, 제주를 대표하는 새로운 도심으로 급부상 하리라는 전문가들의 분석이다. 이 때문에 인근 부동산이 급등하고 있는 상황이다.



제주도는 현재 유럽, 동남아 휴양지보다 숙박시설의 예약이 힘든 세계적인 관광지로 거듭났다. 특히, 발 빠른 중국 투자자들이 제주도로 몰리면서 휴양지로서의 가치는 여전히 상승세를 보이고 있다.



제주도를 방문하는 내,외국인 관광객이 매년 증가세를 보임에 따라 현재 펜션, 호텔, 풀빌라 등 숙박시설이 턱없이 부족하고, 수익형 숙박시설의 경우 2014년에 집중적으로 공급되어 과잉공급을 우려하는 상황이지만 여전히 부족한 건 마찬가지이다. 제주도내 숙박시설 현황에 따르면 2015년 6월에서 8월까지 성수기 풀빌라 예약은 마감된 상태이며, 마감에도 불구하고 관광객들의 문의가 끊이질 않고 있다.



스파펜션, 일반펜션 등의 숙박 이용료가 약 10~25만원, 풀빌라는 약 40~70만원으로 거래되고 있어 충분한 희소성으로 인해 안정적인 수익을 얻을 수 있는 풀빌라에 대한 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 그 동안 제주도에서는 분양형 호텔이 큰 인기를 얻은 바 있으나 공급과잉현상에 대한 우려가 커지면서 최근 수익형 풀빌라의 인기가 높아지고 있는 실정이다.



풀빌라 `라메종`은 무엇보다 기존 투자지분 방식이 아닌 건물과 토지의 개별등기가 가능하고 증축이 가능해 노후대비와 차후 매매를 통해 수익이 발생한다는 점이 주목된다. 개인이 건축(건물 40평, 토지 100평) 시에는 3.3㎡당 약 600만원으로 5억 2천만원이 소요되는 반면 라메종 주택단지는 2억 6천만원으로 50%정도의 비용절감 또한 가능하다.



현재 3.3㎡ 당 공사비용은 빌라 약 350만원, 아파트 약 420만원, 호텔 약 600만원 가량이며, 대부분의 금액은 지하토목 공사에 사용된다. 그러나 라메종 주택단지는 3.3㎡ 당 공사비용이 520만원이며, 지하토목 공사 없이 호텔급 건축으로 공사가 가능하고 무엇보다 국내최초 온도조절이 가능한 사계절 온수 수영장이 풀빌라 안으로 설계돼 있어 사계절 사용이 가능하기 때문에 럭셔리한 고급 전원주택 단지에서의 힐링과 여가를 즐기고자 하는 이들에게도 큰 인기를 얻고 있다.



`라메종` 고급전원주택 단지 분양에 관한 보다 자세한 상담은 전화(02-2655-9922) 또는 공식 사이트를 통해 무료로 가능하다.


안지혁기자 beauty@beautyhankook.com
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