부동산 황금 알 재테크 사업에는 우리가 알고 있는 공공임대 주택과 같은 추진형식과 임대 방식은 같으나 실제 수익 현황에서는 차원이 다른 투자사업이 있다. 그것은 바로 고소득을 위한 관광특구 숙박임대 주택사업이다, 최근 국내 최대 카지노 관광단지인 정선 인접 사업장 경우, 고객이 서울 마곡지구나 상암DMC지구 오피스텔 7평 보다 저렴한 투자가격이라며 30~40대 고객이 5~7채 보유를 문의하여 상담사도 순간적으로 귀를 의심하였다고 한다.



공공임대주택은 국가나 지방자치 또는 국가 공공기관이 수행을 하지만 때로는 민간인이 지방자치의 도움을 받아 특수한 목적에 부합하도록 사업을 전계하는 경우가 있으며, 강원도지자체에서 협조하는 강원랜드 부지 내 정선사북 임대주택조합아파트 사업도 한 사례가 될 수 있다.



위치는 강원도 정선군 사북읍 사북리 산153-24일대(하이원 워터월드 예정부지 옆)에 대지면적 17,690㎡(5,351.23평),연면적 40,808,82㎡(12,344.52평), 용적률 190.20%, 아파트 지하1층~13층 10개동 366세대이다.



참고로 임대주택조합아파트란 임대주택 중 하나로, 임대사업자가 주택의 소유권을 취득하여 임대하는 주택을 말한다. 여기서 임대사업자란 국가, 지방자치단체, 한국토지주택공사, 지방공사, 주택임대사업을 하기 위하여 등록한 자 및 임대주택조합을 말한다. 근거법은 임대주택법이다.



임대주택조합이란 주택을 임대하고자 하는 자가 임대주택을 건설하거나 매입하기 위해 관할 시장·군수·구청장에게 인가를 받아 설립한 조합을 말한다. 조합은 2명 이상의 조합원으로 구성 되어야 하며 건축허가를 받을 때 또는 매매계약이 체결될 때까지는 조합원이 사망한 경우를 제외하고는 해당 조합의 구성원을 교체할 수 없다. 조합의 변경이나 해산하려면 시장·군수·구청자의 인가를 받아야 한다.



향후 전국에 많은 공공임대주택 건설이 예정되어 있다. 수도권은 구리갈매 임대주택, 하남미사 임대주택, 부천옥길지구 임대주택 있고, 지방은 대구신서혁신도시 임대주택, 행정중심복합도시 임대주택, 서귀포강정 지구 임대주택 있다. 이밖에 시흥목감 국민임대주택, 화성향남2와 부여규암 국민임대주택, 부산전포 국민임대주택, 원주흥업 국민임대주택, 원주태장5 국민임대주택, 담양백동2 국민임대주택, 순천선평3 국민임대주택, 상주함창 국민임대주택이 공급된다.

이와 관련하여 정선군에서도 사북 미소지움 아파트단지 진입로까지 도로정비를 지원할 예정이어서 사업에 따른 큰 비용을 절감할 길이 열렸다고 조합원들은 반기는 분위기이며, 시공예정사인 신성건설(주)미소지움 아파트사업부에서도 책임시공에는 특별한 변수가 없는 한 아파트건설을 추진할 예정이라고 말하고 있으며, 예비 단계로 정선 사북역세권에 모델하우스를 시공하여 조합원들이 충분히 공감 할 수 있도록 자리를 마련하여 놓았다고 전하였다.



아파트임대사업의 가능성으로는 강원랜드카지노, 하이원리조트, 하이원 워터월드(공사중),하이원 골프장 임직원의 잠재 수요 만으로도 성공확률이 높다고 한다.



현재 강원랜드를 가기위하여 청량리역에서 사북역으로 무궁화 열차가 운행 중이며, 향후 동계올림픽 경기 전까지 영종도공항에서 강원도발 KTX노선도 추진 중이라 서울 경기권의 임차인도 별무리 없이 생활 할 수 있는 시점도 점점 다가오고 있다.



이 아파트의 장점은 10채의 아파트를 보유하여도 가구 수에 포함되지 않는 효과가 있으며, 5년이 경과하면 자유롭게 용도를 활용 할 수 있다. 반대로 이 아파트를 구입하려면 최소 5년간은 임대사업자를 유지하여야 하는 임대 수익형 아파트라는 점을 인지하여야 한다.



타입은 크게 전용84A(84,99㎡)104세대 분양가격은 199,602,000원이고, 전용59A(59.99㎡)76세대, 59B(59.99㎡)65세대, 59C(59.99㎡)121세대이며, 59A~C타입 분양가격은 143,276,000원으로 3,3㎡(평당) 분양가격은 전용면적 당 가격은 7백35만 원 대이고, 계약면적 당으로 보면 4백74만원 수준이며, 발코니 확장 부분은 비용은 별도금액이라고 한다.



홍보대행사 관계자는 시중은행 신용 5등급 이상은 유지하여야 임대사업 아파트 보유하는 것에 문제가 없을 것이라고 말하며, 투자수익률이 높다고 하여 자신의 경제력 이상으로 투자를 계획 할 경우에는 타 조합원에게 불필요한 민원에 따른 피해가 발생할 수 있으니, 투자 결정 전 주거래은행에 신용등급을 평가 받아보라고 홍보담당자는 안내를 하고 있다. 문의: 02)736-3247.


김준구
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