[Real Estate] "수도권 집값, 상반기보다 1%이상 오를 것…청약 열기 후끈하지만 지방 투자는 신중해야"

전문가 5人의 하반기 부동산 시장 전망

위례·광교·동탄2·김포 한강신도시 등
서울 출퇴근 쉬운 수도권 택지 노려볼 만
늘어난 가계부채·금리인상 시기는 변수

부동산 전문가들은 올 하반기에도 아파트 매매 및 분양시장의 호황이 이어질 것으로 내다봤다. 왼쪽부터 이춘우 신한PWM태평로센터 프라이빗뱅킹(PB)팀장, 박종복 도우 부사장, 신상열 대우건설 주택마케팅팀 팀장, 최창욱 건물과사람들 대표, 이명범 신영중부개발 대표. 신경훈 기자 nicerpeter@hankyung.com

올 상반기 부동산시장은 그야말로 뜨거웠다. 초저금리 기조 속에 극심한 전세난이 겹쳐 아파트 분양·매매시장이 유례없이 달아올랐다. 이 같은 분위기는 올 하반기에도 지속될까. 건설사, 은행, 시행사, 분양대행사 등 각 업계를 대표하는 전문가 5명을 만나 하반기 부동산시장 전망을 들어봤다.

부동산시장 활황 이어질 듯

최창욱 건물과사람들 대표는 수도권과 지방 모두 상반기 대비 거래량이 늘 것으로 예상했다. 특히 수도권의 거래량 증가폭이 더 클 것으로 내다봤다.

서울 개포동 잠원동 등의 재건축 아파트 이주 수요로 강남권뿐 아니라 인접지역으로도 전셋값 상승 압박이 커질 가능성이 높다고 봤다. 수도권에선 중소형 아파트에 이어 중대형 아파트 매매가도 상승할 것이란 전망이다. 다만 전국적으로 보면 하반기 아파트 입주물량이 상반기보다 25%가량 늘어난 14만여가구로 예상되기 때문에 매매가 상승세는 다소 꺾일 것으로 예상했다.

분양시장은 수도권에서는 내년 상반기까지 열기가 이어질 가능성이 높다는 전망이다. 하반기 공급 예정 아파트의 60%가 수도권에 몰려 있다. 지방에서도 대구 부산을 중심으로 분양시장 인기가 지속될 것으로 예상했다.

신상열 대우건설 주택마케팅팀 팀장의 견해도 전반적으로 비슷했다. 그는 올 상반기가 2006년 이후 최고 시장이라고 평가했다. 또 하반기에는 전세 압박이 심한 수도권에서 거래량이 더 증가할 것으로 내다봤다. 매매가도 서울과 대전을 제외한 5대 광역시에서 모두 상승할 것이라고 예상했다. 계속 오르는 전셋값이 매매를 견인할 수밖에 없는 구조여서다.

분양대행업체 도우의 박종복 부사장은 전세난에 지친 실수요자들이 저금리 대출을 받아 내집 마련에 나선 게 최근 부동산시장 활황의 궁극적 원인이라고 설명했다. 서울은 재건축 이주 수요까지 맞물려 매매가가 오르고 있다. 그는 하반기 수도권 매매가는 상반기보다 1~1.5% 상승할 것이라고 예상했다.

다만 수요가 뒷받침되지 않는 지방은 매수세가 진정되면서 약보합세로 갈 가능성이 있다고 봤다. 지방에선 실수요가 아닌 투자 수요가 더 많은 만큼 신중한 접근이 필요하다는 지적이다. 막상 입주가 시작되면 매매가격이 떨어져 낭패를 볼 수 있다는 것이다.

분양가 저렴한 신도시 유망

신상열 팀장은 저평가된 택지지구를 주목하라고 조언했다. 택지지구 가운데 저평가돼 있지만 기반시설이 잘 갖춰진 곳을 눈여겨보라는 것이다.

박종복 부사장은 대중교통 여건이 좋아지는 곳을 주목하라고 조언했다. 그는 강남 재건축 이주자들을 분석해 보면 이 기회에 새 지역에서 둥지를 틀려는 수요도 적지 않다고 진단했다. 이들이 주로 정착하는 곳은 서울 출퇴근이 편리한 곳이다. 미분양에 허덕이던 경기 김포 한강신도시 아파트값은 경전철 착공 소식에 올 들어 최고 7000만원까지 급등했다. 위례, 수원 광교, 화성 동탄2신도시 등도 교통 여건 때문에 선호도가 높다. 실수요자들은 광역교통망이 확보된 수도권 택지지구 인접 부동산을 눈여겨볼 필요가 있다는 조언이다.

이춘우 신한PWM 태평로센터 PB팀장은 유망 투자지역으로는 서울 용산을 꼽았다. 콘텐츠와 문화가 있는 지역으로 조성될 가능성이 큰 까닭이다. 이 팀장은 “학군, 교통 등 전통적 요소만을 내세워 가격 상승을 주도한 강남에 대적할 수 있는 강북 내 유일한 곳이 용산”이라고 말했다.

금리 인상이 가장 큰 변수

전문가들의 하반기 부동산시장의 가장 큰 변수로 미국발 금리 인상을 꼽았다. 미국이 금리를 올리면 한국도 해외 자본 유출을 막기 위해 금리를 올릴 수밖에 없을 것이란 전망이다. 부동산시장 활황을 견인한 저금리 기조가 깨지면서 부동산시장이 일부 충격을 받을 수 있을 것이란 예상이다.

신상열 팀장은 “주택담보대출이 늘면서 가계부채가 너무 많아진 게 문제”라며 “향후 금리 인상 시 부동산시장에 악재로 작용할 소지가 있다”고 말했다.

그러나 급격한 금리 인상이 없으면 부동산시장에 미치는 영향은 그리 크지 않을 것이란 전망이 우세했다. 이춘우 팀장은 “국내 경제는 이미 디플레이션에 접어들었다”며 “경기를 부양하려는 정부의 정책 의지가 강하기 때문에 금리가 오른다고 하더라도 소폭에 그칠 것으로 본다”고 말했다.

전문가들은 서울 재건축 아파트 시세 상승이 과도한 것은 문제라고 지적했다. 또 전세난을 완화할 수 있는 대책이 나와야 한다고 주문했다. 전세난과 재건축 투자열기가 기폭제가 돼 시장이 단기간에 급상승하면 후유증이 크기 때문이다. 전세난을 덜기 위해 주거용 오피스텔 등에 대한 취득세율을 완화하는 등 ‘당근’을 제시할 필요가 있다고 진단했다. 그래야 전세난, 재건축 멸실에 따른 이주 수요 등의 문제를 해결할 수 있어서다.

이명범 신영중부개발 대표는 “전세시장 안정의 열쇠는 정부가 쥐고 있다”며 “국공유지나 방치된 토지를 잘 활용해 뉴스테이(기업형 민간임대주택)를 활성화하는 것도 중요하다”고 강조했다.

이해성 기자 ihs@hankyung.com