오피스텔 투자 배후수요가 중요…평택 힐탑더테라스 '대기업/미군수요' 풀가동

부동산 투자자들이 평택을 정조준하고 있다. 삼성/LG의 대기업과 미군부대 이전효과로 인한 메가톤급 수요로 이 일대 오피스텔 투자처는 연일 북새통을 이룬다.

더욱이 내년에도 저금리 기조가 한 동안 이어질 것으로 전망되고 있는 분위기라 평택 수익형부동산 시장의 투자열기는 쉽게 가시지 않을 전망이다.

주목 받는 투자처는 단연 ‘평택 힐탑 더테라스 오피스텔’이다. 이 오피스텔은 송탄역(지하철1호선)과는 불과 350m거리인 경기도 평택시 신장동 274-187외 5필지에 자리를 잡았다.

서정리역이 전철로 한 정거장에 있어 삼성반도체 산업단지가 있는 고덕국제신도시 수요를 쉽게 확보할 수 있다는 입지적 장점으로 투자자들의 관심을 끌고 있다.

게다가 오피스텔 479실은 전 세대에 테라스가 적용되며, 전용면적은 20.49㎡~ 30.74㎡의 중소형평형대로 공급된다. 또 분양가도 인근 지역에 비해 저렴한 수준인 3.3㎡당 1,021~1,153만원 대로 분양된다.

힐탑 더 테라스는 지하1층~지상1층은 피트니스클럽, 계절창고 등을 갖춘 생활편의시설로 설계되고 지상2층~지상14층은 경쟁력 있는 원룸형에 전 세대 테라스를 갖춘 고품격 주거공간으로 선보여질 예정이다.

평택 부동산 관계자는 “호재1번가로 불리는 평택시의 땅값은 최근 3년 사이 약 2배 가량 상승했다. 특히 삼성전자 반도체 공장 예정지와 KTX역 인근 땅값의 급등을 눈 여겨 볼 필요가 있다”고 설명했다.

실제 KTX역이 들어서는 지제동은 2000년대 초반 3.3㎡당 35만원 수준에 불과했던 개별공시지가가 현재는 3.3㎡당 300만원 수준으로 10배 가까이 올랐다. 상업지역 토지 실거래가도 3.3㎡당 1000만원을 상회한다. 작년 초까지 30만원 선에 머물렀던 전용 20~30㎡ 원룸 월세도 올 들어 45~55만원까지 오르는 등 지역 부동산 가격의 전반적인 인플레이션이 눈에 띈다.

이는 평택시에 택지지구와 삼성, LG 등 대기업 산단건설이 본격화되면서 건설업체 관계자뿐만 아니라 삼성전자와 협력회사 직원, 주한미군 관계자까지 몰리고 있기 때문이다. 특히 1인 가구가 크게 늘어나는 등 원룸 오피스텔을 중심으로 한 전용 20~30㎡ 방구하기가 쉽지 않게 됐다.

평택시는 KTX평택지제역(2016년 예정) 개통 예정지인데다 주한미군 기지이전, 삼성반도체 고덕 산업단지가 조성되는 등 대기업효과를 누리고 있다. 잠재된 배후수요는 고덕국제신도시 13만5000명, 삼성반도체 임대수요자 9만5000명, 평택 LG산업단지 확장에 따른 임대수요자 5만명, K-55미 공군 기지 수요 미군 1만7000명과 관계자 4만4000명 정도로 예상되고 있다.

이와 더불어KTX신평택역(현 지제역)과 불과 두 정거장 거리인 송탄역 역세권은 교통환경이 빠른 속도로 확충 및 개선되고 있다.

서울 강남 수서에서 평택을 잇는 수도권고속철도 건설사업이 내년 1월 완공을 목표로 공사에 한창이어서 수도권 고속철도가 완공되면 경부선과 호남선 고속철도 개통 후 상대적으로 고속열차(KTX)혜택을 받지 못하던 서울 거주자들이 교통혜택을 볼 수 있게 된다.

10월 말 현재 전체 공정률은 80% 수준으로 연말까지 공정률을 85%까지 끌어올리고 내년 1월 내 모든 공사를 마친다는 계획이다. 내년 6월 평택 지제역 바로 옆에 공사 중인 KTX신평택역(가칭)이 개통되면 수서에서 평택까지 20여 분 밖에 걸리지 않아 비약적인 접근성 상승을 기대할 수 있다.

홍보관은 지하철9호선 신논현역 1번 출구에 위치한다.

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