서울시가 뉴타운 해제지역 등 저층(4층 이하) 낡은 주거지를 새로 개발하기 위한 대책 마련에 나섰다.

서울시는 ‘뉴타운 해제지역 등 저층 주거지 관리 및 재생모델 개발’ 용역을 시작한다고 4일 발표했다. 뉴타운 등 대규모 재개발이 난항을 겪다 취소된 곳에서 도시형 생활주택, 다세대주택 등이 지역의 전체적인 고려 없이 무분별하게 들어서는 난개발을 막기 위한 것이다.

서울 시내 저층 주거지는 111㎢ 규모로, 총 주거지(313㎢) 가운데 35%가량을 차지한다. 아파트(100㎢)보다 많고 뉴타운 등 재개발지(23㎢)의 다섯 배에 달한다. 또 4층 이하 저층 건물 46만여개의 72% 이상이 20~30년 이상 된 노후 주택으로 이뤄져 있다.

서울시 관계자는 “재개발·재건축 등 기대가 높았다가 사업이 취소된 곳은 관리가 제대로 이뤄지지 않아 저층 주거지 노후화가 가속화되고 있는 상황”이라며 “방치된 빈집 등이 지역 슬럼화를 일으키고 있어 대책이 필요하다”고 말했다.

서울시는 용역이 끝나는 대로 뉴타운 해제지역 등 두 곳에 해당 용역에 따른 재생 모델을 시범 적용할 방침이다. 저층 주거지 내 방치돼 있는 빈집을 활용하거나 셰어하우스 등으로 만드는 ‘서울형 소단위 재생’ 모델도 확대할 예정이다.

이해성 기자 ihs@hankyung.com