역삼역 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천매물

이번 주 '상업용 빌딩 매매사례 및 추천매물'에서는 역삼역 상권에 대해 알아보려 한다.

역삼역 상권은 테헤란로의 중심부이자 강남파이낸스빌딩, 머큐어 앰배서더 호텔, GS타워, LG아트센터, 한국은행 강남본부 등 대형 업무시설이 밀집한 강남에서 대표적인 오피스 상권이다. 역삼역 상권은 기업의 사옥, 금융기관 등과 대로변에 있는 호텔, 관공서, 주상복합건물이 배후에 들어서면서 역삼역, 선릉역, 삼성역 등 지하철역을 중심으로 대규모 업무 단지와 함께 직장인들의 식사수요를 충족시킬 수 있는 먹자 및 유흥 중심의 오피스상권이 자연스럽게 형성되었다.

역삼역 상권은 지하철역을 중심으로 4개의 지역으로 나눠볼 수 있는데, 머큐어 앰배서더가 위치한 A지역 GS타워가 위치한 B지역 강남파이낸스빌딩이 위치한 C지역 한국은행 강남본부가 위치한 D지역으로 나눌 수 있다.

◆ 실거래 사례 (역삼역)

A 지역은 대로변으로 금융기관, 대기업 사옥, 우체국 등이 입점하여 있으며 이면으로는 머큐어 앰배서더 호텔과 음식 점포들이 가장 밀집해 있는 지역으로 먹자 상권이 형성되어 있다. 커피전문점, 편의점 등이 늘어서 있다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변에 있는 18층 건물이 2015년 4월 17일 3.3m²당 25,637만 원에 매매되었다.

B 지역은 대로변으로 대기업 사옥, 금융기관 등이 있고 이면으로는 음식점과 유흥업소들이 주를 이루는 상권이다. 이곳도 오피스 상권이지만 충현교회와 벨레상스 호텔이 있어 매장 위치에 따라 주말에도 어느 정도 장사가 된다는 것이 이 지역의 특징이다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 있는 건물이 2015년 6월 4일 3.3m²당 3,495만 원에 매매되었다.

C 지역은 대로변으로 1군 프랜차이즈, 대기업 사옥이 금융기관이 있고 이면으로는 커피전문점이 주를 이루고 있고, 투자회사, 각종 대형 업무시설이 밀집해 있어 역삼역에서도 유동인구가 가장 많은 곳이다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 있는 11층 건물이 2015년 6월 19일 3.3m²당 12,946만 원에 매매되었다.

D 지역은 대로변으로는 대기업 사옥, 금융업체, 커피전문점이 위치해 있으며 이면으로는 벤처기업 및 중소업체들이 임차되어 있다. 또 유흥주점 및 모텔 상권이 발달하여 있는 게 이 지역의 특징이다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 있는 2층 건물이 2015년 8월 13일 3.3m²당 3,259만 원에 매매되었다.

△원빌딩부동산중개 법인이 추천하는 ‘합정역 인근 상업용 빌딩 매물’은?

◆주변추천매물1
역삼역 6분 거리의 테헤란로 이면에 있는 사옥용도 및 임대수익형 5층 건물, 수익률 3.75%의 빌딩이 매가 44억 원.

◆주변추천매물2
역삼역 8분 거리의 언주로 이면에 오피스 및 원, 투룸 및 임대수익형 6층 건물, 수익률 5.05%의 빌딩이 매가 50억 원.

◆주변추천매물3
역삼역 7분 거리의 테헤란로 이면에 사옥용도 및 임대수익형 7층 건물, 수익률 5.62%의 빌딩이 매가 58억 원.

◆주변추천매물4
역삼역 7분 거리의 역삼로 이면에 있는 투자형 및 임대수익형 7층 건물, 수익률 5.51%의 빌딩이 매가 150억 원.

◆주변추천매물5
역삼역 1분 거리의 테헤란로 이면에 있는 투자형 및 임대수익형 15층 건물, 수익률 6.08%의 빌딩이 매가 480억 원.

◆주변추천매물6
역삼역 3분 거리의 테헤란로에 위치한 테헤란로 투자용 및 임대수익형 17층 건물, 수익률 4.45%의 빌딩이 매가 570억 원.


중소형 빌딩 투자 정보 제공-‘한경 빌딩’(building.hankyung.com)