강남구청역 사거리 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천매물

이번 주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 강남구청역 사거리 상권에 대해 알아보려 한다.

강남구청역은 지하철 7호선과 분당선이 만나는 환승 역세권으로, 교통 접근성이 매우 우수하며, 지하철 역세권을 기반으로 한 상권 형성이 점점 확장되고 있는 상권이다. 2번 출구를 중심으로 대형 주상복합 시설과 소형 오피스 및 음식점이 들어서면서 배후인구가 점차 증가하고 있다. 강남구청역 사거리 상권의 연령층은 30대 중심의 소형 사무실 종사자들이 많아 식당과 카페 업종이 활성화되어 있다. 이면으로는 의상실, 명품샵, 미용실 등의 청담동 일대에 어울리는 업종부터 카페, 학원 등의 업종분포가 더 다양해지고 있는 게 이 상권의 특징이다.

◆실거래 사례 (강남구청역 사거리)

A 지역은 대로변으로는 구 나산백화점 자리에 대형 빌딩이 들어서면서 강남구청역 사거리의 랜드마크로 자리 잡은 빌딩과 호식이 두 마리 치킨 사옥이 있다. 이면으로는 다세대주택을 대상으로 한 소형 음식점, 카페 등이 입점해있다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변에 있는 4층 건물이 2015년 5월 27일 3.3m²당 10,673만 원에 매매되었다.

B 지역은 강남구청역 4번 출구 방면으로 청담동 지역에 속하는 지역이다. 대로변으로는 금융기관, 아파트, 강남세무서가 있으며, 이면으로는 영동고등학교와 언북초등학교가 위치하며, 학교 인근으로는 다수의 주거세대가 학교를 둘러 쌓고 있는 게 이 지역의 특징이다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 있는 4층 건물이 2015년 11월 18일 3.3m²당 7,211만 원에 매매되었다.

C 지역은 대로변으로 주상복합건물과 금융기관, 웨딩홀, 병원, 세무회계 사무소가 위치하고 있으며 이면으로는 먹자 상권 및 근생 상권이 형성되어 있다. 신축 및 리모델링 건물들이 많이 들어서고 있는 지역이다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 있는 4층 건물이 2015년 12월 22일 3.3m²당 4,596만 원에 매매되었다.

D 지역은 대로변으로는 강남구보건소, 강남구청, 금융기관, 오피스 건물로 형성이 되어있다. 선릉로 이면으로는 현대아파트, 삼성아파트, 롯데캐슬 등의 대단지의 아파트가 밀집한 위치로 이 주변으로 아파트 배후세대가 이용할 수 있는 근생시설 상권이 형성되어 있다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 있는 12층 건물이 2014년 4월 7일 3.3m²당 8,944만 원에 매매되었다.

△원빌딩부동산중개법인이 추천하는 '강남구청역 사거리 인근 상업용 빌딩 매물'은?

◆주변추천매물1
강남구청역 3분 거리의 대로변 이면에 있는 다세대주택 및 임대수익형 5층 건물, 수익률 5.63%의 빌딩이 매가 38억 원.

◆주변추천매물2
강남구청역 2분 거리의 대로변 이면에 상가주택 및 임대수익형 6층 건물, 수익률 3.46%의 빌딩이 매가 50억 원.

◆주변추천매물3
강남구청역 3분 거리의 대로변 이면에 투자형 및 임대수익형 7층 건물, 수익률 4.45%의 빌딩이 매가 68억 원.

◆주변추천매물4
강남구청역 3분 거리의 대로변 이면에 있는 투자형 및 임대수익형 7층 건물, 수익률 4.81%의 빌딩이 매가 70억 원

◆주변추천매물5
강남구청역 6분 거리의 대로변 이면에 있는 투자형 및 임대수익형 7층 건물, 수익률 5.05%의 빌딩이 매가 90억 원.

◆주변추천매물6
강남구청역 2분 거리의 대로변 이면에 있는 투자형 및 일반상업지 재건축부지 6층 건물, 수익률 3.03%의 빌딩이 매가 142억 원.

중소형 빌딩 투자 정보 제공-‘한경 빌딩’(building.hankyung.com)