잠실주공5, 석 달새 2억 올라

"50층 재건축해 조합원에 4억씩 돌려주겠다"

잠실주공5단지·장미·미성·크로바 등 서울 송파구 잠실 일대 중층(15층 내외) 재건축 단지 집값이 다시 들썩이고 있다. 잠실주공5단지는 지난달 총회에서 조합 측이 내놓은 종상향을 통한 용적률 증가 등 ‘파격 공약’ 영향으로 이 단지 전용면적 82㎡ 거래가격이 15억원을 넘어섰다. 미성과 크로바도 통합 재건축 시동을 걸었고, 풍납우성은 이달 조합원 분양에 들어갈 예정이다.

가장 관심을 끄는 곳은 주공5단지다. 지난달 7일 열린 총회에서 조합 측은 “잠실역 반경 250ｍ 이내를 준주거지역으로 신청해 용적률을 평균 320%까지 높이면 최대 50층 규모의 아파트를 지을 수 있다”며 “이를 통한 수익으로 조합원에게 138㎡(분양면적) 대형 아파트를 무상으로 주고 가구당 평균 4억원을 환급하겠다”고 밝혔다.

지난 3월 초 11억5000만원 안팎이던 이 단지 전용 76㎡는 이 같은 조합 공약이 나온 뒤 매도 호가가 2억원 가까이 올랐다. 지난달 초 14억~14억5000만원에 매매되던 전용 82㎡도 지난주 15억5000만원에 거래됐다.

박효이 아세아공인 대표는 “지난 3월 개포동 ‘래미안블레스티지’ 분양 성공 영향으로 이곳까지 시세가 오르기 시작하더니 조합장 발언에 호가가 또 한 번 들썩이고 있다”고 말했다.

인근 단지 매매가격도 오르고 있다. 재건축 조합 설립을 추진 중인 장미아파트는 최근 두 달 동안 7000만~8000만원이 올랐다. 이 단지 전용 82㎡는 지난 3월 8억3000만원 정도였지만 9억원대에 호가되고 있다.

미성과 크로바단지는 지난달 통합조합 설립 신청서를 송파구청에 제출한 상태다. 구청 측에 따르면 이달 중 안건 검토 후 인가할 방침이다. 조합 설립 후 건축허가를 위한 경관심의 마무리 단계인 진주아파트는 내년 사업시행 인가를 목표로 서류 절차를 준비 중이다. 이들 단지도 올초보다 3000만~5000만원 정도 매매가가 뛰었다.

잠실 고밀아파트 지구에서 재건축 사업 속도가 가장 빠른 풍납우성은 이주를 끝내고 철거 중이다. 이달 조합원 분양을 앞두고 있다. 올 9월께 일반분양에 나설 예정이다.

설지연 기자 sjy@hankyung.com